ライオンズマンション東大井
東京都品川区東大井1丁目4-29 | 築46年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.2万/㎡から2024年は70万/㎡へ、8年間で36.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 46.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・8件）で、平均3,049万円です。2LDKが最も高く平均4,014万円、2DKは平均3,049万円です。
1LDK
3,541万
7件
2DK
3,049万
8件
2LDK
4,014万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,541万 | 3,047万 | 3,867万 |
| 2DK | 8件 | 3,049万 | 2,521万 | 3,490万 |
| 2LDK | 5件 | 4,014万 | 3,419万 | 5,083万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
63.2万/㎡
3階以上
10件
55.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井1丁目4-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 45.45m² ～ 71.43m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 三昌建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鮫洲駅
京急本線
学区情報
小学校
鮫浜小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東大井 | 1980 | 17戸 | 73.7万 | 4,380万 |
| 山下ビルベルメゾン | 1977 | 9戸 | 62.4万 | 2,250万 |
| リルシア品川東大井 | 2021 | 25戸 | 159.1万 | 3,380万 |
| ジェイパーク東大井ＢＥＭＹＳＥＬＦ | 1999 | 46戸 | 134.7万 | 6,980万 |
| ナイスアーバン東大井 | 1998 | 38戸 | 150.9万 | 10,999万 |
| ニックハイム仙台坂 | 1978 | 27戸 | 80.4万 | 3,480万 |
| トーワマンション | 1973 | 20戸 | 52.5万 | 2,180万 |
| セジョリ大井町 | 2009 | 29戸 | 119.0万 | 4,280万 |
| アクサス品川シーサイド | 2007 | 31戸 | 100.2万 | 2,050万 |
| クレッセント仙台坂パークサイド | 2000 | 58戸 | 175.6万 | 13,480万 |
| ライオンズマンション東大井第２ | 1982 | 63戸 | 75.4万 | 4,480万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 58.1万 | 61.8万 | 53.0万 | - | 64.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 53.4万 | 70.8万 | 71.5万 |
| 2DK | 51.2万 | 53.4万 | 45.6万 | 54.6万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,320万 | 71.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 72.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,450万 | 74.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,798万 | 60.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,350万 | 72.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 53万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,598万 | 53.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,198万 | 61.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 58.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 58.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,990万 | 42.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。