シティオ東大井

東京都品川区東大井5丁目1-10 | 築24年 | 22戸

推定相場

シティオ東大井

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

200920102013201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.6万/㎡から2020年は92.3万/㎡へ、11年間で40.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

2013201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2022年には137,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

126.1万円/㎡

レンジ

94.5〜157.6万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.709

代表面積 37.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均4,546万円です。2DKが最も高く平均5,062万円、1Rは平均3,333万円です。

2件

3,333万

1LDK

8件

4,546万

2DK

2件

5,062万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,333万	3,167万	3,499万
1LDK	8件	4,546万	4,222万	5,277万
2DK	2件	5,062万	4,468万	5,656万

階数別の㎡単価

1-5階

85.5万/㎡

8件

6-10階

84.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都品川区東大井5丁目1-10
築年月	2002-10（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	22戸
専有面積	30.17m² ～ 59.49m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	川田工業
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩2分

学区情報

小学校

品川区立立会小学校

中学校

品川区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティオ東大井	2002	22戸	92.3万	3,490万
サンローランハイツ	1979	8戸	61.1万	1,780万
シンアイプラザ品川南	1989	17戸	100.7万	3,780万
ザ・パークハウス大井町イーストコート	2012	28戸	153.9万	8,980万
センチュリープラチナマンション大井町	2004	49戸	156.9万	9,480万
ユニーブル大井町	1984	19戸	82.0万	6,380万
プラウド大井ゼームス坂	2012	164戸	221.7万	16,000万
ガーラ大井町ゼームス坂上	2007	32戸	-	-
マイキャッスル大井町	1981	16戸	103.6万	4,480万
ガラシティ大井町駅前	1998	19戸	99.5万	2,999万
イノバス大井町	2026	29戸	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2013	2018	2019	2020
1LDK	65.6万	-	73.5万	-	93.8万	92.3万
2DK	-	73.8万	73.5万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年1月	中層	1LDK	35㎡〜	3,490万	92.33万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	3,580万	94.71万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	35㎡〜	3,490万	92.33万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,490万	92.33万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	35㎡〜	3,580万	94.71万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,580万	94.71万/㎡
2018年6月	低層	1R	30㎡〜	2,480万	82.21万/㎡
2018年10月	低層	1R	30㎡〜	2,740万	90.82万/㎡
2013年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	73.55万/㎡
2013年11月	高層	2DK	40㎡〜	2,980万	73.55万/㎡
2010年4月	高層	2DK	40㎡〜	2,990万	73.8万/㎡
2009年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	65.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額151,585円。1LDKなら月額151,585円が相場です。

ワンルーム

121,857円

117,000〜128,000円

1DK

132,600円

125,000〜136,000円

1LDK

151,585円

130,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

14件

20〜30万

1件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	144,000円	3,809円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,942円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	136,000円	4,038円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,677円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	117,000円	3,878円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	156,300円	4,135円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	146,300円	3,870円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	152,300円	4,029円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	153,300円	4,056円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	153,000円	4,048円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	153,500円	4,061円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	154,500円	4,087円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	155,500円	4,114円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,100円/㎡
2021年5月	中層	1DK	30㎡〜	136,000円	4,038円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	156,000円	4,127円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	166,000円	4,391円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	159,000円	4,206円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	169,000円	4,471円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	4,044円/㎡
2021年11月	中層	1DK	30㎡〜	136,000円	4,038円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	124,000円	4,110円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,362円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,143円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	117,000円	3,878円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	35㎡〜	152,000円	4,021円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	35㎡〜	152,000円	4,021円/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	136,000円	4,038円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	4,243円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,978円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。