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カーサ

東京都品川区東大井5丁目25-1 | 築28年 | 104戸

推定相場
カーサ
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸206件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は194.1万円。周辺エリア平均（114.4万円）を69.6%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を65.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
201420172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.1万/㎡から2026年は194.1万/㎡へ、12年間で148.6%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では87.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,633円から2025年には103,000円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
90.1〜150.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681
代表面積 24.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の39%・11件）で、平均2,866万円です。2LDKが最も高く平均6,537万円、1Kは平均2,785万円です。
1R
11件
2,866万
1K
9件
2,785万
2LDK
8件
6,537万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 2,866万 2,742万 3,128万
1K 9件 2,785万 2,651万 2,970万
2LDK 8件 6,537万 5,158万 9,680万

階数別の㎡単価

1-3階
100.5万/㎡
9件
4-7階
85.4万/㎡
10件
8階以上
89.7万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都品川区東大井5丁目25-1
築年月1998年7月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数104戸
専有面積24.64m² ～ 49.88m²
分譲会社リブウェル
施工会社戸田建設
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩6分
🚉
鮫洲駅
京急本線
徒歩7分

学区情報

小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カーサ 1998 104戸 194.1万 9,680万
アクシルコート大井仙台坂 1993 60戸 127.6万 6,680万
ラコピエ大井町 2001 50戸 142.3万 12,000万
スカイコート品川仙台坂 2005 65戸 107.3万 2,280万
ワールドパレス大井仙台坂 1994 18戸 131.9万 5,280万
デュオスカーラ品川大井町 2001 29戸 158.8万 4,780万
メナー東大井 1985 23戸 76.7万 2,980万
藤和シティホームズ大井町駅前 1997 60戸 154.0万 13,480万
ユニーブル大井町 1984 19戸 82.0万 6,380万
ブリリア大井町ザレジデンス 2017 36戸 150.3万 10,580万
ソレール仙台坂 1984 19戸 107.8万 5,490万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2LDK - - 98.8万 119.9万 - - - 194.1万
1K 88.3万 - 95.4万 - - 103.5万 120.5万 -
1R - 92.5万 95.0万 - 100.7万 - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 9,680万 194.07万/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,970万 120.54万/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,550万 103.5万/㎡
2023年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,480万 100.66万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 5,980万 119.89万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,350万 95.38万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 4,780万 95.83万/㎡
2021年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,350万 95.38万/㎡
2021年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,330万 94.57万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 5,080万 101.85万/㎡
2020年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,280万 92.54万/㎡
2020年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,280万 92.54万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,150万 87.26万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,200万 89.29万/㎡
2017年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,100万 85.23万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,180万 83.81万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 76.3万/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,480万 69.77万/㎡
2015年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 75.09万/㎡
2015年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,080万 84.42万/㎡
2015年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,975万 80.16万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 77.12万/㎡
2015年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,850万 75.09万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 75.09万/㎡
2014年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,940万 78.74万/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,780万 72.25万/㎡
2014年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,980万 79.8万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,980万 79.8万/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,980万 79.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（206件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額86,306円。2LDKなら月額156,250円が相場です。
ワンルーム
86,306円
77,000〜98,500円
1R
87,195円
82,000〜97,000円
1K
87,000円
82,000〜92,000円
2DK
152,500円
152,000〜153,000円
2LDK
156,250円
147,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
182件
10〜15万
8件
15〜20万
15件
全 206 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,450円/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 185,000円 3,709円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,653円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,653円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,571円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,247円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 92,000円 3,734円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,557円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,328円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,328円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,328円/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,208円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,450円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 3,490円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 3,531円/㎡
2024年1月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,409円/㎡
2024年1月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 3,490円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,450円/㎡
2024年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 81,000円 3,287円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 3,490円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 3,653円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 3,516円/㎡
2023年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,571円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,450円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,531円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,450円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,000円 3,409円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 3,516円/㎡
2023年2月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,450円/㎡
2023年1月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,531円/㎡

他 176 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。