ルネ東品川
東京都品川区東品川3丁目22-20 | 築44年 | 232戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.6万/㎡から2026年は95.2万/㎡へ、11年間で71.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
20132015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は173,000〜172,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
90.9〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.606
補正係数 ×0.606
代表面積 71.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・17件）で、平均6,303万円です。4LDKが最も高く平均6,460万円、2LDKは平均5,226万円です。
2SLDK
6,325万
2件
2LDK
5,226万
8件
3DK
5,255万
3件
3LDK
6,303万
17件
4DK
5,941万
4件
4LDK
6,460万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,325万 | 5,401万 | 7,248万 |
| 2LDK | 8件 | 5,226万 | 4,210万 | 6,601万 |
| 3DK | 3件 | 5,255万 | 4,898万 | 5,680万 |
| 3LDK | 17件 | 6,303万 | 5,188万 | 6,998万 |
| 4DK | 4件 | 5,941万 | 5,548万 | 6,487万 |
| 4LDK | 8件 | 6,460万 | 5,872万 | 7,612万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.5万円で、1-3階（68.0万円）と比べて0.5万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
68万/㎡
4-7階
6件
66.6万/㎡
8階以上
21件
68.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川3丁目22-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 232戸 |
| 専有面積 | 59.66m² ～ 84.53m² |
| 分譲会社 | 安宅地所 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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りんかい線
学区情報
小学校
城南小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ東品川 | 1982 | 232戸 | 95.2万 | 5,680万 |
| アネックス東品川 | 2000 | 29戸 | 105.0万 | 9,480万 |
| カーサフィオーレ品川 | 1999 | 19戸 | 94.0万 | 8,980万 |
| 東品川ビューハイツ | 1980 | 38戸 | 59.8万 | 4,000万 |
| 東品川公園スカイハイツ | 1980 | 69戸 | 90.9万 | 5,800万 |
| クレッセント東品川 | 1997 | 42戸 | 109.9万 | 6,880万 |
| 藤和東品川コープ | 1983 | 87戸 | 98.0万 | 6,198万 |
| ドミール第３東品川 | 1978 | 40戸 | 75.3万 | 3,880万 |
| 東品川パークハイツ | 1981 | 86戸 | 87.2万 | 4,980万 |
| ドミール第２東品川 | 1978 | 60戸 | 94.8万 | 4,780万 |
| ドミール東品川 | 1977 | 46戸 | 88.9万 | 4,480万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | 95.2万 |
| 3LDK | - | 62.6万 | 80.7万 | 85.9万 | 83.5万 | 90.4万 | 93.5万 | - |
| 4DK | 64.0万 | - | - | - | - | 79.6万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 86.3万 | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 5,680万 | 95.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,399万 | 93.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,790万 | 94.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 96.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 93.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 5,700万 | 79.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 81.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 85.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 76.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 64.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 58.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.96万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 68.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 59.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.05万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.58万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.51万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,500万 | 58.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額168,125円。
3LDK
144,000〜185,000円
168,125円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 199,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 144,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 173,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 173,000円 | 2,416円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。