クレイシア五反田駅前

東京都品川区東五反田5丁目28-4 | 築11年 | 40戸

推定相場

クレイシア五反田駅前

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の138.2万/㎡から2024年は171.8万/㎡へ、8年間で24.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万7万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,941〜118,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.5万円/㎡

レンジ

159.4〜265.7万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.205

代表面積 22.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・14件）で、平均3,743万円です。1LDKが最も高く平均7,789万円、ーは平均3,699万円です。

ー

2件

3,699万

5件

3,807万

14件

3,743万

1LDK

9件

7,789万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,699万	3,699万	3,699万
1R	5件	3,807万	3,610万	4,044万
1K	14件	3,743万	3,076万	4,644万
1LDK	9件	7,789万	6,451万	8,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は139.9万円で、1-5階（127.6万円）と比べて12.3万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階

127.6万/㎡

11件

6-10階

143万/㎡

2件

11-20階

139.9万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田5丁目28-4
築年月	2015年9月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	40戸
専有面積	20.61m² ～ 45.88m²
分譲会社	プロパティエージェント
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	プロパティエージェント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩2分

学区情報

小学校

品川区立第三日野小学校

中学校

日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレイシア五反田駅前	2015	40戸	171.8万	7,880万
ユニハイツ池田山	1975	49戸	86.5万	1,980万
池田山パークヒルズ	1970	8戸	69.8万	3,599万
根岸ビル	1970	16戸	-	-
メインステージ五反田駅前	2006	73戸	106.5万	2,980万
第2五反田コーポビアネーズ	1978	35戸	108.7万	4,180万
バースシティ東五反田	2017	20戸	159.0万	7,180万
イレブン五反田	1976	33戸	-	-
ディアナコート池田山	1998	32戸	204.0万	17,880万
メゾン池田山	1989	5戸	101.5万	12,000万
パレステュディオ五反田ステーションフロント	2005	113戸	197.9万	4,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

6件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	119.9万	-	-	-	122.1万	142.6万	165.2万	171.8万
1R	135.3万	135.3万	132.3万	-	-	-	156.6万	-
1K	142.2万	122.6万	130.3万	115.5万	-	155.3万	-	-
ー	-	128.9万	128.9万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	7,880万	171.76万/㎡
2023年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	3,450万	156.61万/㎡
2023年5月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	7,580万	165.22万/㎡
2023年11月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	7,580万	165.22万/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,200万	155.27万/㎡
2022年6月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	5,500万	119.88万/㎡
2022年11月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	7,580万	165.22万/㎡
2021年3月	13〜15階	1LK	45㎡〜	5,580万	121.63万/㎡
2021年10月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	5,600万	122.06万/㎡
2020年9月	13〜15階	1DK	45㎡〜	5,580万	121.63万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,550万	112.59万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,600万	114.79万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,700万	119.21万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,050万	134.66万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,200万	141.28万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,700万	122.57万/㎡
2019年4月	1〜3階	ー	20㎡〜	2,920万	128.92万/㎡
2019年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,850万	129.38万/㎡
2019年2月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,980万	135.27万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,700万	122.57万/㎡
2018年7月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,980万	135.27万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,700万	122.57万/㎡
2018年10月	1〜3階	ー	20㎡〜	2,920万	128.92万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,920万	141.68万/㎡
2017年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,950万	143.14万/㎡
2017年2月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	5,500万	119.88万/㎡
2017年12月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,980万	135.27万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,920万	141.68万/㎡
2016年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,150万	152.84万/㎡
2016年7月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	5,500万	119.88万/㎡
2016年6月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	5,500万	119.88万/㎡
2016年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,300万	160.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額106,907円。1LDKなら月額192,375円が相場です。

ワンルーム

107,780円

93,000〜129,000円

95,714円

91,500〜100,000円

106,907円

94,500〜129,000円

1LDK

192,375円

180,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

32件

10〜15万

95件

15〜20万

6件

20〜30万

3件

全 136 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,312円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	126,000円	5,719円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	126,000円	5,719円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	126,000円	5,563円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	119,000円	5,774円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	103,000円	4,547円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	124,000円	5,475円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	124,000円	5,475円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	102,500円	4,973円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	114,000円	5,033円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	94,500円	4,290円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	114,000円	5,033円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,312円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,415円/㎡
2024年11月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	102,000円	4,630円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	102,000円	4,630円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,415円/㎡
2024年10月	13〜15階	ワンルーム	20㎡〜	99,500円	4,517円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	112,000円	5,084円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	112,000円	5,084円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,312円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	117,000円	5,165円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	99,500円	4,828円/㎡
2023年5月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	210,000円	4,577円/㎡
2023年3月	13〜15階	ワンルーム	20㎡〜	99,500円	4,517円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	115,000円	5,580円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	115,000円	5,220円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	122,000円	5,386円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	102,000円	4,503円/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	103,000円	4,547円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。