D’グランセ島津山
東京都品川区東五反田3丁目6-9 | 築24年 | 16戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20102014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の90.1万/㎡から2024年は165.8万/㎡へ、14年間で84.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.9万円/㎡
レンジ
163.1〜244.7万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.147
補正係数 ×1.147
代表面積 84.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均12,439万円です。3LDKが最も高く平均16,342万円、1LDKは平均9,471万円です。
1LDK
9,471万
3件
2LDK
12,439万
6件
3LDK
16,342万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 9,471万 | 8,517万 | 10,263万 |
| 2LDK | 6件 | 12,439万 | 11,028万 | 14,654万 |
| 3LDK | 4件 | 16,342万 | 13,299万 | 18,818万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田3丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 126.04m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高輪台駅
都営浅草線
🚉
徒歩7分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩14分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
第二日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ島津山 | 2002 | 16戸 | 165.8万 | 13,980万 |
| オープンレジデンス島津山Ｗ棟 | 2011 | - | 103.5万 | 7,380万 |
| オープンレジデンス島津山 | 2011 | 21戸 | 119.5万 | 6,980万 |
| 五反田マンション | 1967 | 13戸 | 47.4万 | 2,499万 |
| 島津山テラス | 2007 | 18戸 | 165.4万 | 23,980万 |
| ラデファンス高輪台 | 1995 | 17戸 | 115.0万 | 5,980万 |
| アーバンパレス高輪台 | 2002 | 32戸 | 134.9万 | 6,180万 |
| 高輪台フラッツ | 1979 | - | - | - |
| ブランズ島津山 | 2009 | 51戸 | 188.9万 | 8,680万 |
| ING島津山フォレセーヌ島津山 | 2004 | - | - | - |
| ルジェンテ高輪台 | 2006 | 38戸 | 201.1万 | 9,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
7件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 103.3万 | 117.5万 | 142.1万 | - | 165.8万 |
| 3LDK | - | 92.6万 | 75.2万 | - | - | - | 167.7万 | - |
| 1LDK | 85.2万 | - | 93.6万 | - | - | 142.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 13,980万 | 165.84万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 16,800万 | 167.7万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 8,680万 | 142.53万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 142.12万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,250万 | 117.48万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,390万 | 106.56万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,200万 | 100.05万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 5,700万 | 93.6万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 8,900万 | 75.21万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 9,480万 | 80.11万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 10,980万 | 105.15万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 14,800万 | 117.43万/㎡ |
| 2011年1月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.21万/㎡ |
| 2010年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 90.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 360,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,538円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。