セザール西小山
東京都品川区小山6丁目8-9 | 築42年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の53万/㎡から2025年は102.2万/㎡へ、12年間で92.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2023年には69,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
補正係数 ×0.522
代表面積 37.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の28%・8件）で、平均3,628万円です。2SLDKが最も高く平均7,200万円、1Rは平均1,410万円です。
1R
1,410万
3件
1DK
2,290万
6件
1LDK
3,628万
8件
2DK
3,773万
5件
2SLDK
7,200万
5件
4LDK
6,884万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,410万 | 971万 | 1,629万 |
| 1DK | 6件 | 2,290万 | 1,944万 | 2,761万 |
| 1LDK | 8件 | 3,628万 | 3,015万 | 4,121万 |
| 2DK | 5件 | 3,773万 | 3,192万 | 4,221万 |
| 2SLDK | 5件 | 7,200万 | 6,998万 | 7,483万 |
| 4LDK | 2件 | 6,884万 | 6,759万 | 7,009万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.1万円で、1-3階（64.4万円）と比べて10.7万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
13件
64.4万/㎡
4-7階
18件
75.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山6丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 15.10m² ～ 76.68m² |
| 分譲会社 | ジャパンビル |
| 施工会社 | 西武建設 西松建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第二延山小学校
中学校
荏原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール西小山 | 1984 | 30戸 | 102.2万 | 3,880万 |
| ビバリーホームズ西小山 | 1995 | 14戸 | 95.8万 | 3,280万 |
| マイキャッスル西小山 | 1981 | 29戸 | 96.5万 | 3,980万 |
| タクシティハイツ西小山 | 1983 | 50戸 | 121.4万 | 5,180万 |
| ラ・メルシー西小山 | 1999 | 15戸 | 93.0万 | 3,650万 |
| リムテラス西小山 | 2014 | 5戸 | - | - |
| コンフォルテハイム西小山 | 2005 | 53戸 | 183.9万 | 9,880万 |
| コスモ西小山 | 1988 | 9戸 | 130.2万 | 12,990万 |
| フェニックス品川小山 | 2010 | 27戸 | 119.5万 | 2,780万 |
| ルーブル品川西小山 | 2014 | 43戸 | - | - |
| チェリーブラッサム小山 | 1993 | 12戸 | 107.8万 | 4,180万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 79.0万 | - | - | - | - | - | - | 102.2万 |
| 1DK | - | - | - | - | 84.7万 | - | 76.1万 | - |
| 1LDK | 65.3万 | - | 72.7万 | - | - | 86.4万 | - | - |
| 2SLDK | - | 69.8万 | - | - | 77.1万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,880万 | 102.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 86.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,280万 | 91.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,080万 | 83.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 68.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 79.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 79.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,420万 | 70.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,999万 | 78.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 67.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,999万 | 78.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 32.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 62.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,390万 | 55.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,390万 | 55.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 73.22万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 56.55万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 59.4万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,890万 | 51.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額64,154円。1DKなら月額72,800円が相場です。
ワンルーム
50,000〜70,000円
64,154円
1R
49,000〜62,000円
53,667円
1DK
68,000〜79,000円
72,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
20件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,383円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,383円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,245円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。