ワールドパレス武蔵小山プレイシズ

東京都品川区小山4丁目4-4 | 築23年 | 36戸

推定相場

ワールドパレス武蔵小山プレイシズ

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2012201420152020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の87.6万/㎡から2020年は93.2万/㎡へ、8年間で6.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万18万15万12万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の113,500円から2021年には124,200円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.5万円/㎡

レンジ

164.5〜222.5万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097

代表面積 63.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・34件）で、平均7,927万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,632万円、１Ｋは平均2,889万円です。

１ＬＤＫ

23件

5,742万

２ＬＤＫ

34件

7,927万

３ＬＤＫ

24件

9,632万

２ＤＫ

4件

6,248万

１Ｋ

19件

2,889万

１ＤＫ

4件

5,396万

１Ｒ

2件

3,668万

2SLDK

2件

7,642万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	23件	5,742万	3,111万	8,473万
２ＬＤＫ	34件	7,927万	6,243万	10,857万
３ＬＤＫ	24件	9,632万	6,522万	13,319万
２ＤＫ	4件	6,248万	4,207万	9,120万
１Ｋ	19件	2,889万	1,525万	4,238万
１ＤＫ	4件	5,396万	3,577万	8,083万
１Ｒ	2件	3,668万	2,775万	4,560万
2SLDK	2件	7,642万	7,455万	7,829万

物件概要

所在地	東京都品川区小山4丁目4-4
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	36戸
専有面積	31.08m² ～ 90.71m²
分譲会社	フィンチ
施工会社	増岡組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩3分

学区情報

小学校

小山小学校

中学校

荏原第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワールドパレス武蔵小山プレイシズ	2003	36戸	80.3万	7,280万
ユニーブル武蔵小山3	1996	32戸	115.4万	6,980万
グリーンハイツ	1978	14戸	84.0万	2,680万
エルアルカサル武蔵小山	1982	41戸	-	-
アートコート武蔵小山ＪＰ	1998	31戸	97.9万	6,680万
グランティアラ武蔵小山	2007	16戸	123.0万	3,330万
和光ビル	1991	11戸	75.2万	3,900万
マイキャッスル武蔵小山	1997	44戸	117.4万	7,200万
飯田ビル	1988	8戸	-	-
ハイツ武蔵小山	1978	24戸	137.7万	5,380万
クレール武蔵小山	1982	51戸	119.9万	10,180万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2020
3LDK	87.6万	-	93.5万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	6,180万	97.17万/㎡
2020年2月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	6,490万	102.05万/㎡
2020年12月	1〜2階	2LDK	90㎡〜	7,280万	80.26万/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	5,980万	93.5万/㎡
2014年9月	9〜10階	1K	30㎡〜	2,880万	86.44万/㎡
2012年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	5,540万	86.62万/㎡
2012年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	5,670万	88.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の65%）で、平均月額120,467円。1LDKなら月額158,143円が相場です。

1DK

120,467円

113,000〜130,000円

1LDK

158,143円

155,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

8件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	127,000円	4,013円/㎡
2021年7月	3〜4階	1DK	25㎡〜	124,000円	4,143円/㎡
2021年12月	1〜2階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,634円/㎡
2021年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	125,000円	4,176円/㎡
2021年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,107円/㎡
2020年12月	3〜4階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,949円/㎡
2020年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,642円/㎡
2020年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,736円/㎡
2020年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,689円/㎡
2019年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,792円/㎡
2019年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	122,000円	3,855円/㎡
2018年7月	3〜4階	1DK	25㎡〜	117,000円	3,909円/㎡
2018年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,689円/㎡
2017年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,689円/㎡
2016年7月	3〜4階	1DK	30㎡〜	122,000円	3,855円/㎡
2016年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	115,000円	3,842円/㎡
2016年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,728円/㎡
2015年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,689円/㎡
2015年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,877円/㎡
2015年12月	3〜4階	1DK	25㎡〜	120,000円	4,009円/㎡
2015年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	189,000円	2,883円/㎡
2014年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	114,000円	3,602円/㎡
2014年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	113,000円	3,776円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。