アートコート武蔵小山ＪＰ

東京都品川区小山4丁目4-15 | 築28年 | 31戸

推定相場

アートコート武蔵小山ＪＰ

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2009201220142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.3万/㎡から2023年は97.9万/㎡へ、14年間で35.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.5万円/㎡

レンジ

164.5〜222.5万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097

代表面積 62.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・8件）で、平均7,227万円です。3SLDKが最も高く平均9,963万円、2DKは平均5,772万円です。

2SDK

2件

6,891万

2DK

2件

5,772万

2LDK

5件

8,483万

3DK

8件

7,227万

3LDK

2件

7,711万

3SLDK

2件

9,963万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	6,891万	6,492万	7,290万
2DK	2件	5,772万	5,610万	5,933万
2LDK	5件	8,483万	7,828万	9,221万
3DK	8件	7,227万	6,232万	8,797万
3LDK	2件	7,711万	7,604万	7,817万
3SLDK	2件	9,963万	9,963万	9,963万

物件概要

所在地	東京都品川区小山4丁目4-15
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	31戸
専有面積	34.54m² ～ 81.72m²
分譲会社	若宮建設
施工会社	奥村組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩3分

🚉

西小山駅

東急目黒線

徒歩9分

学区情報

小学校

小山小学校

中学校

荏原第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アートコート武蔵小山ＪＰ	1998	31戸	97.9万	6,680万
グランティアラ武蔵小山	2007	16戸	123.0万	3,330万
ワールドパレス武蔵小山プレイシズ	2003	36戸	80.3万	7,280万
ユニーブル武蔵小山3	1996	32戸	115.4万	6,980万
グリーンハイツ	1978	14戸	84.0万	2,680万
和光ビル	1991	11戸	75.2万	3,900万
エルアルカサル武蔵小山	1982	41戸	-	-
マイキャッスル武蔵小山	1997	44戸	117.4万	7,200万
飯田ビル	1988	8戸	-	-
エクセレントシティ武蔵小山	2011	30戸	153.6万	5,980万
ハイツ武蔵小山	1978	24戸	137.7万	5,380万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023
3LDK	-	-	-	-	-	94.0万	91.1万	-
2LDK	-	-	-	98.9万	115.8万	111.9万	-	-
3DK	-	-	-	88.3万	-	-	-	-
2SDK	-	77.3万	91.4万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,680万	97.91万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	6,280万	91.12万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.03万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	6,990万	111.86万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	7,190万	115.06万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	7,280万	116.5万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	6,180万	98.9万/㎡
2018年6月	高層	3DK	55㎡〜	4,990万	90.26万/㎡
2018年1月	中層	3DK	55㎡〜	4,980万	85.53万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	6,180万	98.9万/㎡
2018年10月	高層	3DK	55㎡〜	4,920万	88.99万/㎡
2016年1月	中層	2SDK	55㎡〜	5,180万	91.44万/㎡
2015年11月	中層	2SDK	55㎡〜	4,380万	77.32万/㎡
2014年9月	低層	3SDK	65㎡〜	4,380万	63.56万/㎡
2014年6月	-	ー	65㎡〜	4,380万	63.56万/㎡
2014年5月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	80.04万/㎡
2014年3月	中層	2DK	40㎡〜	3,680万	84.64万/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	65㎡〜	6,180万	89.68万/㎡
2014年11月	低層	3SLDK	65㎡〜	6,180万	89.68万/㎡
2013年2月	中層	3DK	55㎡〜	4,390万	76.42万/㎡
2012年12月	中層	3DK	55㎡〜	4,530万	78.86万/㎡
2012年10月	中層	3DK	55㎡〜	4,630万	80.6万/㎡
2010年9月	中層	3DK	55㎡〜	4,380万	76.24万/㎡
2010年11月	中層	3DK	55㎡〜	4,580万	79.07万/㎡
2009年5月	低層	4LDK	80㎡〜	5,900万	72.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額216,667円。

3DK

216,667円

190,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	3DK	50㎡〜	230,000円	4,230円/㎡
2020年2月	中層	3DK	55㎡〜	230,000円	3,950円/㎡
2016年4月	高層	3DK	55㎡〜	190,000円	3,436円/㎡
2015年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	175,000円	2,565円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。