スカイコート品川南大井

東京都品川区南大井5丁目22-7 | 築18年 | 17戸

推定相場

スカイコート品川南大井

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,200〜79,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.3万円/㎡

レンジ

106.0〜176.7万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 22.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の51%・35件）で、平均2,733万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,090万円、1Kは平均2,447万円です。

１Ｋ

35件

2,733万

２ＤＫ

4件

5,471万

１ＬＤＫ

9件

4,569万

２ＬＤＫ

13件

6,071万

３ＬＤＫ

3件

7,090万

4件

2,447万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	35件	2,733万	1,915万	3,916万
２ＤＫ	4件	5,471万	4,725万	6,157万
１ＬＤＫ	9件	4,569万	3,300万	5,678万
２ＬＤＫ	13件	6,071万	5,108万	8,065万
３ＬＤＫ	3件	7,090万	6,768万	7,479万
1K	4件	2,447万	2,327万	2,600万

物件概要

所在地	東京都品川区南大井5丁目22-7
築年月	2008-01（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	17戸
専有面積	20.51m² ～ 22.73m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	新英興業
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩10分

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩10分

学区情報

小学校

品川区立鈴ヶ森小学校

中学校

品川区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート品川南大井	2008	17戸	102.4万	2,100万
レガリス品川南大井３	2023	31戸	-	-
セントパレス南大井	2006	37戸	116.7万	2,480万
ルーブル大森伍番館	2006	28戸	110.0万	2,250万
セザール大森	1995	30戸	113.5万	6,790万
プレミアムキューブ大森	2010	23戸	106.8万	2,430万
グランイーグル大森２	2001	24戸	102.9万	5,800万
レガリス品川南大井２	2023	24戸	-	-
エンゼルハイム大森第２	1984	62戸	81.3万	5,280万
クレヴィスタ大森	2018	32戸	135.6万	3,050万
ブライズ品川南	2007	22戸	116.8万	3,260万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2023
1K	75.2万	72.2万	102.4万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	102.4万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	1,640万	72.16万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,740万	76.56万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	73.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,690円。

77,690円

72,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

47件

8〜10万

12件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	79,600円	3,502円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	78,600円	3,458円/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,476円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,256円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,651円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	77,600円	3,414円/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,563円/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,476円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,167円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,256円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	78,500円	3,783円/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,759円/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,256円/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,344円/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,476円/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,432円/㎡
2019年9月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,608円/㎡
2019年9月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,759円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	78,600円	3,458円/㎡
2019年2月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,759円/㎡
2019年11月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,432円/㎡
2019年10月	高層	1K	20㎡〜	80,600円	3,546円/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,432円/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,807円/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,476円/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,615円/㎡
2017年6月	高層	1K	20㎡〜	79,500円	3,786円/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	78,600円	3,458円/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,432円/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,344円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。