ブライズ品川南

東京都品川区南大井4丁目13-19 | 築19年 | 22戸

推定相場

ブライズ品川南

売買㎡単価の推移

130万110万90万

201520162017202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の92.6万/㎡から2023年は116.9万/㎡へ、8年間で26.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,667円から2025年には85,400円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.3万円/㎡

レンジ

106.0〜176.7万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 18.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・34件）で、平均6,139万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,804万円、1Kは平均2,674万円です。

１Ｋ

31件

2,729万

２ＬＤＫ

34件

6,139万

１ＬＤＫ

15件

4,245万

３ＬＤＫ

9件

6,804万

１ＤＫ

2件

3,645万

8件

2,674万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	31件	2,729万	1,915万	3,916万
２ＬＤＫ	34件	6,139万	926万	9,385万
１ＬＤＫ	15件	4,245万	2,621万	5,379万
３ＬＤＫ	9件	6,804万	5,765万	7,757万
１ＤＫ	2件	3,645万	3,586万	3,703万
1K	8件	2,674万	2,199万	3,652万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.2万円で、1-3階（99.5万円）と比べて3.7万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

99.5万/㎡

2件

4-7階

103.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井4丁目13-19
築年月	2007-01（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	18.13m² ～ 29.97m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	合田工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

品川区立浜川小学校

中学校

品川区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライズ品川南	2007	22戸	116.8万	3,260万
クレイシア南大井	2012	29戸	106.5万	4,480万
レガリス品川南大井２	2023	24戸	-	-
ワールドパレス南大井プレイシズ	2003	47戸	83.5万	6,280万
ジェイパーク南大井	1999	49戸	95.8万	2,000万
ガーデンホーム大森水神公園	2004	30戸	69.7万	4,880万
レガリス品川南大井３	2023	31戸	-	-
ガリシア品川南大井	2023	25戸	-	-
スカイコート品川南大井	2008	17戸	102.4万	2,100万
エンゼルハイム大森第２	1984	62戸	81.3万	5,280万
イニシア大井町	2015	48戸	120.9万	8,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023
1K	92.6万	88.3万	93.8万	112.9万	110.7万	116.8万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	3,260万	116.85万/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	2,020万	110.69万/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	2,100万	115.07万/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	2,020万	110.69万/㎡
2017年6月	低層	1K	15㎡〜	1,700万	93.77万/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	2,120万	105.32万/㎡
2016年3月	中層	1K	15㎡〜	1,550万	84.94万/㎡
2016年12月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	91.67万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	2,000万	92.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額76,074円。1DKなら月額100,250円が相場です。

ワンルーム

74,500円

69,000〜90,000円

79,889円

67,000〜102,000円

76,074円

69,000〜101,000円

1DK

100,250円

95,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

65件

8〜10万

12件

10〜15万

4件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,226円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	101,000円	4,010円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,559円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,358円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,871円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,413円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,750円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,772円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,825円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,772円/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	69,800円	3,693円/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,704円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,527円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,478円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,825円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,527円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,323円/㎡
2022年7月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,190円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,825円/㎡
2022年7月	高層	1K	25㎡〜	96,000円	3,441円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,861円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,806円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,861円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	4,000円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,861円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,806円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	4,000円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,836円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,527円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,862円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。