アリュールゼームス坂

東京都品川区南品川5丁目11-48 | 築17年 | 172戸

推定相場

アリュールゼームス坂

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の98.6万/㎡から2026年は238.4万/㎡へ、16年間で142.0%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

45万38万31万24万

201320162017201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2023年には371,000円へ、61.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

309.2万円/㎡

レンジ

247.4〜371.0万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.753

代表面積 81.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・48件）で、平均13,623万円です。2SLDKが最も高く平均15,334万円、3SLDKは平均12,027万円です。

2LDK

30件

13,964万

2SLDK

4件

15,334万

3LDK

48件

13,623万

3SLDK

4件

12,027万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	30件	13,964万	9,533万	19,000万
2SLDK	4件	15,334万	13,300万	17,157万
3LDK	48件	13,623万	10,285万	21,714万
3SLDK	4件	12,027万	11,628万	13,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は206.6万円で、1-5階（123.5万円）と比べて83.1万円（+67.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

123.5万/㎡

52件

6-10階

138万/㎡

33件

11-20階

206.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +83.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南品川5丁目11-48
築年月	2009年1月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	172戸
専有面積	61.35m² ～ 131.01m²
分譲会社	東芝不動産
施工会社	大林組
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩5分

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

浅間台小学校

中学校

東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アリュールゼームス坂	2009	172戸	232.8万	18,850万
プラウド大井ゼームス坂	2012	164戸	221.7万	16,000万
南品川ロイアルハイツ	1981	75戸	120.1万	10,980万
ガーラ大井町ゼームス坂上	2007	32戸	-	-
トップ品川第3	1986	30戸	81.1万	1,390万
シーフォルム大井町	2018	24戸	156.9万	3,200万
シンアイプラザ品川南	1989	17戸	100.7万	3,780万
ガーラヴィスタ大井仙台坂	2013	46戸	134.8万	5,420万
メナー東大井	1985	23戸	76.7万	2,980万
シティオ東大井	2002	22戸	92.3万	3,490万
オープンレジデンシア大井町ゼームス坂	2019	31戸	160.7万	10,800万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が34件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

49件

1億以上

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	108.5万	121.9万	125.2万	-	139.4万	158.4万	217.3万	236.7万
3LDK	111.2万	145.1万	136.6万	131.7万	129.6万	186.0万	244.7万	245.3万
2SLDK	108.5万	-	-	-	-	206.6万	197.4万	-
3SLDK	112.7万	-	-	-	152.7万	-	-	-

全 87 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	18,850万	232.78万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	18,850万	232.78万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	18,990万	248.57万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	18,850万	232.78万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	19,980万	245.31万/㎡
2025年7月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	14,380万	188.22万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	18,500万	191.24万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	19,900万	244.72万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	19,000万	196.41万/㎡
2025年1月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	16,500万	206.62万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	18,990万	248.57万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	18,850万	232.78万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	9,900万	147.88万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	11,780万	143.66万/㎡
2024年7月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	16,500万	206.62万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	14,880万	183.75万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	16,580万	185.99万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	10,300万	134.59万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	12,380万	138.87万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	11,980万	137.59万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	9,480万	116.68万/㎡
2023年12月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	11,880万	152.65万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,580万	139.86万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	9,980万	130.41万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	10,680万	135.73万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	10,980万	134.81万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	9,480万	116.68万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	10,980万	141.08万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	11,800万	145.11万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	9,980万	122.54万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	9,870万	121.89万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	10,500万	127.96万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	9,490万	124.22万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	11,900万	136.68万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	10,700万	132.14万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	9,870万	121.89万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	11,800万	145.11万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	9,980万	114.63万/㎡
2019年3月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	9,180万	112.71万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	10,500万	108.54万/㎡
2019年2月	1〜3階	2SLDK	95㎡〜	10,500万	108.53万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	8,480万	107.77万/㎡
2018年6月	1〜3階	ー	95㎡〜	10,500万	108.54万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	9,480万	108.88万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,120万	99.86万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	9,900万	102.34万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	9,680万	111.18万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	11,000万	113.71万/㎡
2018年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	9,200万	113.61万/㎡
2018年10月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	9,180万	112.71万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額325,250円。3LDKなら月額325,250円が相場です。

1LDK

320,000円

240,000〜370,000円

3LDK

325,250円

230,000〜420,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

7件

30万以上

10件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	420,000円	4,387円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	350,000円	4,322円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	370,000円	4,569円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	295,000円	3,855円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	420,000円	4,387円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	390,000円	4,073円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	380,000円	4,263円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	370,000円	3,865円/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	380,000円	3,928円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	310,000円	3,939円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	310,000円	3,940円/㎡
2017年7月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	250,000円	3,069円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	273,000円	3,135円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,308円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,510円/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	240,000円	3,558円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,105円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。