シュロス台東根岸
東京都台東区根岸4丁目11-14 | 築23年 | 41戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
200920122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.7万/㎡から2026年は119.4万/㎡へ、17年間で131.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.8万円/㎡
レンジ
120.4〜147.1万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均5,882万円です。2LDKが最も高く平均6,167万円、1LDKは平均4,436万円です。
1LDK
4,436万
4件
2LDK
6,167万
11件
3LDK
5,882万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,436万 | 4,033万 | 4,594万 |
| 2LDK | 11件 | 6,167万 | 5,564万 | 6,690万 |
| 3LDK | 18件 | 5,882万 | 5,463万 | 6,637万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.9万円で、1-3階（60.2万円）と比べて13.7万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17件
60.2万/㎡
4-7階
7件
83.5万/㎡
8階以上
9件
73.9万/㎡
最上層と最下層の差: +13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区根岸4丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 56.02m² ～ 76.70m² |
| 分譲会社 | 興和地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩10分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩10分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シュロス台東根岸 | 2003 | 41戸 | 119.4万 | 6,690万 |
| プレシス東日暮里エアマークス | 2016 | 27戸 | 112.6万 | 6,280万 |
| 鶯谷サンハイム | 1982 | 33戸 | 65.3万 | 2,980万 |
| プレシス東日暮里 | 2013 | 22戸 | 100.5万 | 5,680万 |
| コスモ東日暮里グレイスフォルム | 2000 | 34戸 | 108.5万 | 8,980万 |
| アーデル日暮里ペイサージュ | 2004 | 31戸 | 59.3万 | 4,280万 |
| プレシス東日暮里リシェーナ | 2014 | 28戸 | 93.3万 | 5,880万 |
| サンハイツ根岸 | 1976 | 46戸 | 67.2万 | 2,480万 |
| コーワハイツ鶯谷 | 1980 | 9戸 | 51.5万 | 1,798万 |
| サニーコート東日暮里 | 2003 | 28戸 | 82.8万 | 6,000万 |
| マイキャッスル鶯谷 | 1982 | 38戸 | 70.9万 | 3,480万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 74.0万 | - | - | 87.2万 | 90.1万 | 102.3万 | 119.4万 | 119.4万 |
| 1LDK | - | 68.7万 | 68.7万 | - | - | 80.2万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 74.5万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,690万 | 119.43万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,690万 | 119.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,690万 | 119.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,720万 | 97.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 98.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 68.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 68.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 68.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.71万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.57万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.8万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.19万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.71万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.28万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.47万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 50.78万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.36万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.5万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.71万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,360万 | 51.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。