赤羽の土地相場
東京都北区赤羽 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が492,658円高くなります。
4m未満
4件
183万/坪
4〜6m
5件
182万/坪
6〜8m
3件
231万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価233万円で最も高く、ほぼ長方形（153万円）と比べて52%の差があります。
長方形
6件
233万/坪
ほぼ長方形
4件
153万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
276万/坪
西
3件
204万/坪
南
3件
194万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
125.8/坪
38.1/㎡
平均価格
3,273
取引実績
13件
平均面積
25坪
83㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万153万104万55万
2009201320152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪91万円から2024年は坪101万円へ、15年間で+11.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
770円
11坪〜（35㎡〜）
72.7/坪
2024年第1四半期
4,100円
32坪〜（105㎡〜）
129.1/坪
2021年第4四半期
1,400円
11坪〜（35㎡〜）
132.2/坪
2021年第1四半期
3,700円
26坪〜（85㎡〜）
143.9/坪
2015年第1四半期
4,600円
26坪〜（85㎡〜）
178.9/坪
2015年第1四半期
6,800円
56坪〜（185㎡〜）
121.5/坪
2014年第3四半期
7,000円
41坪〜（135㎡〜）
171.4/坪
2013年第4四半期
2,400円
14坪〜（45㎡〜）
176.3/坪
2013年第1四半期
5,200円
47坪〜（155㎡〜）
110.9/坪
2010年第2四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
赤羽は北区内26地区中7位（上位73%）。
坪単価125.8/坪。
1つ上の田端とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
赤羽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区赤羽１丁目８番１０ | 363.0/㎡ | +5.8% | 店舗,その他 | 赤羽 |
| 北区赤羽西１丁目５１０番１３外 | 196.0/㎡ | +5.4% | 店舗,事務所 | 赤羽 |
| 北区赤羽２丁目１０番４ | 147.0/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗 | 赤羽 390m |
| 北区赤羽１丁目３２番１４ | 136.0/㎡ | +7.1% | 住宅,その他 | 赤羽岩淵 140m |
| 北区赤羽南１丁目１５番１ | 118.0/㎡ | +6.3% | 住宅,その他 | 赤羽 450m |
| 北区赤羽１丁目３６番２４ | 75.6/㎡ | +5.7% | 店舗 | 赤羽 400m |
| 北区赤羽２丁目３４９番２ | 55.7/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 赤羽 750m |
| 北区赤羽西１丁目１９番 | 55.5/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 赤羽 590m |
| 北区赤羽西４丁目２１６番２ | 50.7/㎡ | +2.6% | 事務所 | 赤羽 1100m |
| 北区赤羽３丁目２１２番１８ | 46.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 赤羽岩淵 350m |
| 北区赤羽西３丁目９８０番１０ | 45.3/㎡ | - | 住宅 | 赤羽 1100m |
| 北区赤羽北２丁目１９６２番５ | 42.1/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 北赤羽 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）