田端の土地相場
東京都北区田端 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が871,253円高くなります。
4m未満
21件
208万/坪
4〜6m
8件
242万/坪
6〜8m
5件
295万/坪
8m以上
4件
269万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価255万円で最も高く、ほぼ整形（187万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ台形
4件
255万/坪
不整形
8件
243万/坪
長方形
5件
238万/坪
ほぼ長方形
19件
210万/坪
台形
3件
188万/坪
ほぼ整形
5件
187万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（299万/坪）は北道路（141万/坪）と比べて+111%のプレミアムがあります。
南
3件
299万/坪
北東
5件
274万/坪
南西
7件
248万/坪
北西
5件
243万/坪
西
11件
233万/坪
南東
6件
177万/坪
北
3件
141万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
126.1/坪
38.1/㎡
平均価格
7,235
取引実績
44件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪122万円から2023年は坪66万円へ、15年間で45.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
900円
14坪〜（45㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
6,500円
47坪〜（155㎡〜）
138.6/坪
2022年第1四半期
7,900円
51坪〜（170㎡〜）
153.6/坪
2022年第1四半期
4,500円
47坪〜（155㎡〜）
96.0/坪
2021年第1四半期
16,000円
94坪〜（310㎡〜）
170.6/坪
2020年第4四半期
760円
12坪〜（40㎡〜）
62.8/坪
2018年第4四半期
1,100円
11坪〜（35㎡〜）
103.9/坪
2018年第3四半期
4,200円
30坪〜（100㎡〜）
138.8/坪
2017年第1四半期
6,500円
41坪〜（135㎡〜）
159.2/坪
2016年第2四半期
4,000円
23坪〜（75㎡〜）
176.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
田端は北区内26地区中6位（上位77%）。
坪単価126.1/坪。
1つ上の中十条とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
田端周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区田端１丁目２２２番５ | 102.0/㎡ | +6.5% | 住宅,店舗,その他 | 田端 670m |
| 北区田端新町３丁目７０番３外 | 78.8/㎡ | +6.2% | 住宅,事務所,倉庫 | 田端 650m |
| 北区田端４丁目１０６番４ | 73.3/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所 | 駒込 430m |
| 北区東田端２丁目１１番１６ | 71.9/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗,その他 | 田端 400m |
| 北区田端２丁目１１番１５ | 66.9/㎡ | +4.7% | 住宅 | 田端 420m |
| 北区田端１丁目１５番３ | 64.5/㎡ | +5.0% | 住宅 | 田端 380m |
| 北区田端新町２丁目３３番１ | 58.5/㎡ | +5.0% | 住宅,工場 | 田端 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）