滝野川の一戸建て相場
東京都北区滝野川 | 390件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,873。木造（6,248）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
15,873
鉄骨造
35件
13,164
軽量鉄骨造
9件
9,296
木造
293件
6,248
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
147件
4,151
80〜100㎡
100件
6,993
100〜120㎡
42件
7,923
120〜150㎡
21件
9,190
150㎡以上
52件
16,336
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
222件
6,631
4〜6m
97件
6,660
6〜8m
20件
9,895
8m以上
35件
14,833
平均㎡単価
58.1
前年比 ▲5.3%
平均価格
4,920
取引実績
390件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
64万
68万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
65
築11-15年
63
築16-20年
67
築21-25年
52
築26-30年
48
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＤＫ
2,780
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,550
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
4件
３ＬＤＫ
4,775
4件
２ＤＫ
1,440
3件
２ＬＤＫ
3,400
2件
５ＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
19,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
４Ｋ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
65㎡〜
・３ＤＫ
92.3
2025年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
57.3
2025年第4四半期
620円
35㎡〜
・２ＤＫ
17.7
2025年第4四半期
3,400円
40㎡〜
・３ＤＫ
85.0
2025年第4四半期
4,100円
85㎡〜
48.2
2025年第3四半期
7,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
54.5
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2025年第3四半期
9,500円
100㎡〜
95.0
2025年第2四半期
5,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
95.0
2025年第2四半期
6,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の一戸建てマップ
北区内のエリアランキング
滝野川は北区内27地区中14位（上位48%）。
単価58.1。
1つ上の志茂とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
滝野川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区滝野川５丁目６番４外 | 95.1/㎡ | +7.5% | 住宅,その他 | 西巣鴨 300m |
| 北区滝野川６丁目２８番５ | 62.7/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 板橋 500m |
| 北区滝野川５丁目４８番１９ | 52.9/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 西巣鴨 600m |
| 北区滝野川６丁目１７番７ | 49.9/㎡ | +4.8% | 住宅 | 西巣鴨 300m |
| 北区滝野川２丁目５４番３ | 46.8/㎡ | +5.2% | 住宅 | 王子 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）