栄町の一戸建て相場
東京都北区栄町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
4,027
80〜100㎡
15件
7,372
100〜120㎡
5件
8,009
150㎡以上
3件
15,660
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
7,084
4〜6m
8件
7,605
平均㎡単価
60.3
前年比 ▼60.2%
平均価格
4,662
取引実績
42件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
61万
30万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
51
築11-15年
90
築16-20年
58
築26-30年
28
築31年以上
31
間取り別の相場
２ＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ
4,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2024年第3四半期
3,300円
45㎡〜
・２ＤＫ
73.3
2024年第2四半期
5,800円
75㎡〜
77.3
2023年第3四半期
3,900円
70㎡〜
55.7
2023年第2四半期
4,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2023年第2四半期
4,500円
50㎡〜
90.0
2022年第4四半期
5,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.7
2021年第4四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2021年第1四半期
5,500円
70㎡〜
78.6
2021年第1四半期
4,700円
55㎡〜
85.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 338,084 | - |
| 2016 | 345,149 | - |
| 2018 | 351,976 | +3,124 |
| 2020 | 353,158 | +396 |
| 2022 | 353,732 | +1,613 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の一戸建てマップ
北区内のエリアランキング
栄町は北区内27地区中7位（上位74%）。
単価60.3。
1つ上の赤羽とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区栄町１９番５ | 40.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 上中里 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）