志茂の一戸建て相場

東京都北区志茂 | 236件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

志茂の一戸建て

201件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

20,929万円

うち土地分

20,159万円

うち建物分

770万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,876。木造（6,667）との差は573%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

44,876

6件

鉄骨造

17,811

17件

軽量鉄骨造

7,638

6件

木造

6,667

186件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,083

63件

80〜100㎡

6,994

80件

100〜120㎡

8,341

42件

120〜150㎡

9,715

9件

150㎡以上

24,815

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,571

90件

4〜6m

7,906

110件

6〜8m

17,185

20件

8m以上

20,734

9件

北区平均 - → 志茂 58.1 北区内 13位/27地区

平均㎡単価

58.1

前年比 ▲15.2%

平均価格

5,624

取引実績

236件

平均面積

98㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

82万55万27万0

46万

71万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,717

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,100

5件

３ＤＫ

6,550

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,100

2件

１ＤＫ＋Ｓ

1,300

1件

５ＬＤＫ

9,100

1件

２ＬＤＫ

5,800

1件

５Ｋ

4,400

1件

５ＤＫ＋Ｓ

5,800

1件

４ＤＫ

7,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,900円 105㎡〜・３ＬＤＫ 65.7

2025年第4四半期 6,400円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 85.3

2025年第4四半期 7,200円 75㎡〜 96.0

2025年第2四半期 6,200円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 88.6

2025年第2四半期 9,100円 125㎡〜・５ＬＤＫ 72.8

2025年第2四半期 3,900円 65㎡〜・３ＬＤＫ 60.0

2025年第2四半期 7,600円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 80.0

2025年第1四半期 1,300円 35㎡〜・１ＤＫ＋Ｓ 37.1

2025年第1四半期 7,700円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 96.3

2025年第1四半期 500円 40㎡〜 12.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,524人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	338,084	-
2016	345,149	-
2018	351,976	+3,124
2020	353,158	+396
2022	353,732	+1,613
2023	357,701	+3,081

所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年+0.3%

北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北区の一戸建てマップ

北区内のエリアランキング

志茂は北区内27地区中13位（上位52%）。単価58.1。 1つ上の赤羽北とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 十条台

79.1

+36%

9 田端

60.0

+3%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 西ケ原

59.6

+3%

11 東十条

59.1

+2%

12 赤羽北

59.0

+2%

13 志茂 ◀

58.1

―

14 滝野川

58.1

+0%

15 浮間

58.1

+0%

16 豊島

57.6

-1%

17 上中里

57.5

-1%

18 中十条

57.3

-1%

お手頃帯（19〜27位）

19 神谷

57.1

-2%

27 岸町

48.1

-17%

他 7 地区

最寄り駅の相場

志茂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北区志茂２丁目２番２０外	74.9/㎡	+6.8%	住宅,店舗,事務所,その他	志茂
北区志茂２丁目４９番６外	65.3/㎡	+5.0%	住宅,店舗,その他	赤羽 600m
北区志茂１丁目１４番６２	49.4/㎡	+4.7%	住宅	赤羽 700m
北区志茂３丁目１８番７	47.3/㎡	+4.0%	住宅	志茂 220m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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