元本郷町の土地相場

Name: 元本郷町の土地相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都八王子市元本郷町 | 60件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都八王子市元本郷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価54.6万円（成約60件、前年比-43.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

元本郷町の土地

60件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

697,779円/坪

推定総額

3,140万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,775円高くなります。

4〜6m

36万/坪

22件

6〜8m

44万/坪

30件

8m以上

44万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価43万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて8%の差があります。

ほぼ台形

43万/坪

7件

長方形

42万/坪

9件

ほぼ長方形

41万/坪

24件

不整形

40万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。

北

46万/坪

12件

北西

44万/坪

5件

東

42万/坪

11件

南

41万/坪

15件

西

32万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

8件

事務所

2件

元本郷町 54.6万/坪(16.5万/㎡) 八王子市内 8位/41地区

平均坪単価

54.6万/坪

16.5万/㎡

前年比 ▼43.7%

平均価格

3,850万円

取引実績

60件

平均面積

67坪

221㎡

相場の動き

坪単価の推移

108万83万58万33万8万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪64万円へ、17年間で12.1%下落（年平均-0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,300万円 32坪〜（105㎡〜） 40.9万/坪

2025年第1四半期 3,200万円 33坪〜（110㎡〜） 96.2万/坪

2025年第1四半期 2,400万円 44坪〜（145㎡〜） 54.7万/坪

2024年第3四半期 1,800万円 33坪〜（110㎡〜） 54.1万/坪

2024年第3四半期 2,600万円 30坪〜（100㎡〜） 86.0万/坪

2024年第1四半期 2,200万円 33坪〜（110㎡〜） 66.1万/坪

2023年第3四半期 1,800万円 57坪〜（190㎡〜） 31.3万/坪

2023年第2四半期 5,200万円 85坪〜（280㎡〜） 61.4万/坪

2023年第2四半期 4,300万円 54坪〜（180㎡〜） 79.0万/坪

2023年第2四半期 600万円 30坪〜（100㎡〜） 19.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の土地マップ

八王子市内のエリアランキング

元本郷町は八王子市内41地区中8位（上位80%）。坪単価54.6万/坪。 1つ上の堀之内とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 明神町

106.3万/坪

+95%

2 子安町

85.9万/坪

+57%

3 台町

75.1万/坪

+37%

4 千人町

73.8万/坪

+35%

5 元横山町

70.0万/坪

+28%

6 散田町

56.3万/坪

+3%

7 堀之内

55.5万/坪

+2%

8 元本郷町 ◀

54.6万/坪

―

9 東浅川町

53.6万/坪

-2%

10 大和田町

53.2万/坪

-3%

11 七国

51.1万/坪

-6%

12 高尾町

50.9万/坪

-7%

13 北野町

50.9万/坪

-7%

14 椚田町

50.3万/坪

-8%

中価格帯（15〜28位）

15 大塚

50.2万/坪

-8%

28 石川町

38.2万/坪

-30%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 長房町

37.7万/坪

-31%

41 下恩方町

24.6万/坪

-55%

他 11 地区

最寄り駅の相場

元本郷町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市元本郷町４丁目４１番７	19.8万/㎡	+1.5%	住宅	西八王子 900m
八王子市元本郷町２丁目３２０番２０	16.2万/㎡	+1.9%	住宅	西八王子 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

元本郷町の他の不動産相場