明神町の土地相場
東京都八王子市明神町 | 53件の成約データ
東京都八王子市明神町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価106.3万円（成約53件、前年比-20.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
明神町の土地
推定坪単価
1,553,127円/坪
推定総額
7,766万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が422,388円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価99万円で最も高く、ほぼ長方形（63万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
106.3万/坪
32.2万/㎡
前年比 ▼20.2%
平均価格
7,847万円
取引実績
53件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
361万270万179万88万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2026年は坪19万円へ、18年間で73.2%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
26坪〜（85㎡〜）
19.4万/坪
2025年第2四半期
5,200万円
42坪〜（140㎡〜）
122.8万/坪
2025年第2四半期
21,000万円
124坪〜（410㎡〜）
169.3万/坪
2025年第1四半期
16,000万円
133坪〜（440㎡〜）
120.2万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
30坪〜（100㎡〜）
165.3万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
36坪〜（120㎡〜）
104.7万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
32坪〜（105㎡〜）
88.2万/坪
2023年第4四半期
27,000万円
133坪〜（440㎡〜）
202.9万/坪
2023年第2四半期
4,900万円
30坪〜（100㎡〜）
162.0万/坪
2023年第1四半期
6,100万円
103坪〜（340㎡〜）
59.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
明神町は八王子市内41地区中1位（上位98%）。
坪単価106.3万/坪。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜41位）
他 11 地区
明神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市明神町４丁目４７３番２外 | 40.6万/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 京王八王子 220m |
| 八王子市明神町２丁目１５８番４ | 23.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 京王八王子 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）