明神町の土地相場

Name: 明神町の土地相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都八王子市明神町 | 53件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都八王子市明神町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価106.3万円（成約53件、前年比-20.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

明神町の土地

53件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

1,553,127円/坪

推定総額

7,766万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が422,388円高くなります。

4m未満

49万/坪

7件

4〜6m

75万/坪

9件

6〜8m

78万/坪

19件

8m以上

92万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価99万円で最も高く、ほぼ長方形（63万円）と比べて57%の差があります。

長方形

99万/坪

10件

ほぼ正方形

82万/坪

4件

不整形

79万/坪

12件

ほぼ台形

72万/坪

6件

台形

70万/坪

4件

ほぼ長方形

63万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

南

103万/坪

7件

北

96万/坪

4件

北東

84万/坪

7件

西

81万/坪

4件

南東

70万/坪

7件

北西

69万/坪

6件

南西

64万/坪

16件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。

その他

15件

住宅

10件

明神町 106.3万/坪(32.2万/㎡) 八王子市内 1位/41地区

平均坪単価

106.3万/坪

32.2万/㎡

前年比 ▼20.2%

平均価格

7,847万円

取引実績

53件

平均面積

81坪

267㎡

相場の動き

坪単価の推移

361万270万179万88万

2008201120142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪73万円から2026年は坪19万円へ、18年間で73.2%下落（年平均-4.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 500万円 26坪〜（85㎡〜） 19.4万/坪

2025年第2四半期 5,200万円 42坪〜（140㎡〜） 122.8万/坪

2025年第2四半期 21,000万円 124坪〜（410㎡〜） 169.3万/坪

2025年第1四半期 16,000万円 133坪〜（440㎡〜） 120.2万/坪

2025年第1四半期 5,000万円 30坪〜（100㎡〜） 165.3万/坪

2024年第2四半期 3,800万円 36坪〜（120㎡〜） 104.7万/坪

2023年第4四半期 2,800万円 32坪〜（105㎡〜） 88.2万/坪

2023年第4四半期 27,000万円 133坪〜（440㎡〜） 202.9万/坪

2023年第2四半期 4,900万円 30坪〜（100㎡〜） 162.0万/坪

2023年第1四半期 6,100万円 103坪〜（340㎡〜） 59.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の土地マップ

八王子市内のエリアランキング

明神町は八王子市内41地区中1位（上位98%）。坪単価106.3万/坪。

高価格帯（1〜14位）

1 明神町 ◀

106.3万/坪

―

2 子安町

85.9万/坪

-19%

3 台町

75.1万/坪

-29%

4 千人町

73.8万/坪

-31%

5 元横山町

70.0万/坪

-34%

6 散田町

56.3万/坪

-47%

7 堀之内

55.5万/坪

-48%

8 元本郷町

54.6万/坪

-49%

9 東浅川町

53.6万/坪

-50%

10 大和田町

53.2万/坪

-50%

11 七国

51.1万/坪

-52%

12 高尾町

50.9万/坪

-52%

13 北野町

50.9万/坪

-52%

14 椚田町

50.3万/坪

-53%

中価格帯（15〜28位）

15 大塚

50.2万/坪

-53%

28 石川町

38.2万/坪

-64%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 長房町

37.7万/坪

-65%

41 下恩方町

24.6万/坪

-77%

他 11 地区

最寄り駅の相場

明神町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市明神町４丁目４７３番２外	40.6万/㎡	+2.3%	店舗,事務所	京王八王子 220m
八王子市明神町２丁目１５８番４	23.3万/㎡	+3.6%	住宅	京王八王子 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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