打越町の土地相場

Name: 打越町の土地相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都八王子市打越町 | 69件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都八王子市打越町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.3万円（成約69件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

打越町の土地

69件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

459,828円/坪

推定総額

2,069万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,845円高くなります。

4m未満

32万/坪

3件

4〜6m

33万/坪

31件

6〜8m

35万/坪

20件

8m以上

43万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて56%の差があります。

ほぼ正方形

47万/坪

4件

ほぼ整形

40万/坪

5件

長方形

38万/坪

16件

ほぼ台形

37万/坪

8件

ほぼ長方形

33万/坪

20件

不整形

30万/坪

12件

道路の方位と坪単価

東

44万/坪

12件

南

42万/坪

8件

南東

35万/坪

9件

西

34万/坪

12件

南西

33万/坪

8件

北東

33万/坪

8件

北西

29万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

4件

事務所

1件

打越町 48.3万/坪(14.6万/㎡) 八王子市内 17位/41地区

平均坪単価

48.3万/坪

14.6万/㎡

平均価格

3,121万円

取引実績

69件

平均面積

60坪

198㎡

相場の動き

坪単価の推移

181万135万89万43万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪28万円へ、17年間で51.6%下落（年平均-3.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 1,500万円 53坪〜（175㎡〜） 28.3万/坪

2024年第4四半期 3,200万円 48坪〜（160㎡〜） 66.1万/坪

2024年第3四半期 2,200万円 47坪〜（155㎡〜） 46.9万/坪

2023年第4四半期 1,500万円 39坪〜（130㎡〜） 38.1万/坪

2023年第1四半期 14,000万円 206坪〜（680㎡〜） 68.1万/坪

2022年第4四半期 3,400万円 50坪〜（165㎡〜） 68.1万/坪

2021年第3四半期 3,000万円 42坪〜（140㎡〜） 70.8万/坪

2021年第2四半期 3,000万円 39坪〜（130㎡〜） 76.3万/坪

2021年第1四半期 1,500万円 79坪〜（260㎡〜） 19.1万/坪

2021年第1四半期 900万円 36坪〜（120㎡〜） 24.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の土地マップ

八王子市内のエリアランキング

打越町は八王子市内41地区中17位（上位59%）。坪単価48.3万/坪。 1つ上のめじろ台とは3%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 明神町

106.3万/坪

+120%

14 椚田町

50.3万/坪

+4%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 大塚

50.2万/坪

+4%

16 めじろ台

49.9万/坪

+3%

17 打越町 ◀

48.3万/坪

―

18 越野

47.6万/坪

-1%

19 上柚木

47.4万/坪

-2%

20 長沼町

46.4万/坪

-4%

21 東中野

45.5万/坪

-6%

22 片倉町

44.6万/坪

-8%

23 中野山王

44.2万/坪

-8%

24 下柚木

42.4万/坪

-12%

25 暁町

40.8万/坪

-15%

26 横川町

39.5万/坪

-18%

27 北野台

38.8万/坪

-20%

28 石川町

38.2万/坪

-21%

お手頃帯（29〜41位）

29 長房町

37.7万/坪

-22%

41 下恩方町

24.6万/坪

-49%

他 11 地区

最寄り駅の相場

打越町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市打越町１３４４番２１	15.3万/㎡	+2.0%	住宅	北野 540m
八王子市打越町１４８１番５９	13.8万/㎡	+2.2%	住宅	片倉 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

打越町の他の不動産相場