城山手の一戸建て相場
東京都八王子市城山手 | 40件の成約データ
東京都八王子市城山手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約40件、前年比+0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,303万円。木造（3,972万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,303万
木造
33件
3,972万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
120〜150㎡
32件
3,996万
150㎡以上
6件
7,426万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,845万
6〜8m
16件
4,000万
8m以上
9件
6,404万
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
4,170万円
取引実績
40件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
17万
16万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,738万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,250万円
2件
３ＬＤＫ
5,900万円
2件
３ＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.9万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.2万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
240㎡〜
19.6万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
240㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
城山手は八王子市内78地区中62位（上位21%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の大船町とは1%の差。
お手頃帯（53〜78位）
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城山手 ◀
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18.0万