七国の土地相場
東京都八王子市七国 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市七国の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.1万円（成約90件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,946円高くなります。
6〜8m
57件
38万/坪
8m以上
31件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
11件
43万/坪
ほぼ長方形
33件
39万/坪
ほぼ台形
7件
37万/坪
長方形
26件
36万/坪
不整形
10件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
西
18件
39万/坪
南
10件
39万/坪
南西
9件
38万/坪
南東
11件
38万/坪
東
18件
38万/坪
北西
13件
35万/坪
北
5件
35万/坪
北東
6件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
51.1万/坪
15.5万/㎡
平均価格
4,396万円
取引実績
90件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万60万44万28万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+16.9%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2023年第4四半期
10,000万円
200坪〜（660㎡〜）
50.1万/坪
2023年第3四半期
5,100万円
88坪〜（290㎡〜）
58.1万/坪
2020年第1四半期
4,100万円
60坪〜（200㎡〜）
67.8万/坪
2019年第2四半期
2,700万円
57坪〜（190㎡〜）
47.0万/坪
2018年第4四半期
2,900万円
56坪〜（185㎡〜）
51.8万/坪
2018年第2四半期
5,500万円
106坪〜（350㎡〜）
51.9万/坪
2018年第1四半期
2,700万円
50坪〜（165㎡〜）
54.1万/坪
2017年第4四半期
3,500万円
67坪〜（220㎡〜）
52.6万/坪
2017年第3四半期
24,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
七国は八王子市内41地区中11位（上位73%）。
坪単価51.1万/坪。
1つ上の大和田町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）