東中野の土地相場
東京都八王子市東中野 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市東中野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.5万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,738円高くなります。
4m未満
6件
33万/坪
4〜6m
10件
32万/坪
6〜8m
11件
34万/坪
8m以上
9件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて62%の差があります。
長方形
6件
44万/坪
ほぼ正方形
4件
35万/坪
ほぼ長方形
7件
35万/坪
不整形
13件
29万/坪
ほぼ整形
4件
27万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
43万/坪
北西
3件
34万/坪
北
5件
33万/坪
南東
10件
33万/坪
西
3件
32万/坪
北東
4件
25万/坪
東
3件
24万/坪
平均坪単価
45.5万/坪
13.8万/㎡
平均価格
4,649万円
取引実績
37件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万76万52万28万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪35万円へ、17年間で50.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,700万円
194坪〜（640㎡〜）
34.6万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
42坪〜（140㎡〜）
70.8万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
57坪〜（190㎡〜）
50.5万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2022年第2四半期
2,800万円
59坪〜（195㎡〜）
47.5万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
64坪〜（210㎡〜）
45.7万/坪
2021年第4四半期
300万円
18坪〜（60㎡〜）
16.5万/坪
2021年第4四半期
9,000万円
257坪〜（850㎡〜）
35.0万/坪
2019年第1四半期
2,500万円
42坪〜（140㎡〜）
59.0万/坪
2018年第4四半期
2,800万円
59坪〜（195㎡〜）
47.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
東中野は八王子市内41地区中21位（上位49%）。
坪単価45.5万/坪。
1つ上の長沼町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）