中野山王の土地相場
東京都八王子市中野山王 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市中野山王の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.2万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,610円高くなります。
4〜6m
21件
29万/坪
6〜8m
4件
35万/坪
8m以上
6件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
12件
36万/坪
不整形
8件
33万/坪
ほぼ整形
4件
29万/坪
ほぼ台形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
9件
34万/坪
北東
3件
34万/坪
南
5件
33万/坪
北
7件
31万/坪
北西
4件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
7件
工場
1件
平均坪単価
44.2万/坪
13.4万/㎡
平均価格
3,409万円
取引実績
32件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万54万43万32万21万
200820112017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪47万円へ、16年間で3.7%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
7,500万円
160坪〜（530㎡〜）
46.8万/坪
2023年第4四半期
8,500万円
166坪〜（550㎡〜）
51.1万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
97坪〜（320㎡〜）
51.7万/坪
2023年第2四半期
800万円
27坪〜（90㎡〜）
29.4万/坪
2023年第2四半期
5,000万円
154坪〜（510㎡〜）
32.4万/坪
2023年第2四半期
9,500万円
212坪〜（700㎡〜）
44.9万/坪
2022年第4四半期
3,100万円
56坪〜（185㎡〜）
55.4万/坪
2021年第2四半期
9,400万円
197坪〜（650㎡〜）
47.8万/坪
2021年第2四半期
3,800万円
64坪〜（210㎡〜）
59.8万/坪
2020年第2四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
中野山王は八王子市内41地区中23位（上位44%）。
坪単価44.2万/坪。
1つ上の片倉町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
中野山王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市中野山王２丁目２０３４番８ | 10.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八王子 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）