川町の一戸建て相場
東京都八王子市川町 | 47件の成約データ
東京都八王子市川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約47件、前年比-7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,368万円。木造（2,042万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,368万
軽量鉄骨造
3件
2,303万
木造
37件
2,042万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,899万
100〜120㎡
31件
2,151万
120〜150㎡
7件
2,030万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,978万
6〜8m
28件
2,181万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
1,972万円
取引実績
47件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17.5万15万12.5万10万7.5万
12万
11万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,833万円
3件
４ＬＤＫ
1,933万円
3件
５ＬＤＫ
1,950万円
2件
６ＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
195㎡〜
19.0万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
110㎡〜
14.5万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
155㎡〜
11.6万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
川町は八王子市内78地区中78位（上位0%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の西寺方町とは12%の差。
お手頃帯（53〜78位）
78
川町 ◀
―
12.0万
川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市東浅川町５５７番１２ | 16.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 高尾 1400m |
| 八王子市東浅川町４５番５ | 14.9万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 高尾 1400m |
| 八王子市東浅川町１番４０ | 13.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西八王子 1500m |
| 八王子市東浅川町３４０番９ | 13.4万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 高尾 750m |
| 八王子市横川町１０８番５５外 | 12.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西八王子 1400m |
| 八王子市横川町４４４番２外 | 11.3万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 西八王子 1600m |
| 八王子市東浅川町６５４番４ | 11.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | めじろ台 1100m |
| 八王子市石川町２９６８番９外 | 10.9万/㎡ | +9.0% | 倉庫 | 北八王子 500m |
| 八王子市清川町１７番３ | 10.8万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 八王子 3800m |
| 八王子市石川町８０１番２ | 10.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小宮 650m |
| 八王子市西浅川町５６番７ | 10.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 高尾 1100m |
| 八王子市石川町２５６８番１０ | 9.7万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 北八王子 1100m |
| 八王子市石川町２５２番２ | 9.4万/㎡ | - | 住宅 | 小宮 1300m |
| 八王子市横川町８３７番１５ | 8.8万/㎡ | - | 住宅 | 八王子 5000m |
| 八王子市川町１２８番１０２ | 7.0万/㎡ | - | 住宅 | 高尾 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）