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リュベール八王子

東京都八王子市明神町3丁目11-11 | 築27年 | 29戸

推定相場
リュベール八王子
最新データ
2025年9月
売買13件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.6万円。周辺エリア平均（40.8万円）を26.5%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を49.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20102013201520222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.8万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、15年間で44.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万
2014201620192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は162,500〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK
12件
4,063万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 4,063万 3,368万 4,713万

階数別の㎡単価

1-3階
46.5万/㎡
4件
4-7階
39.5万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都八王子市明神町3丁目11-11
築年月1999年12月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数29戸
専有面積73.24m² ～ 124.39m²
分譲会社ペガサス・カンパニー
施工会社大成建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京王八王子駅
京王線
徒歩5分
🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩5分

学区情報

小学校
八王子市立第四小学校
中学校
八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リュベール八王子 1999 29戸 51.6万 3,780万
ダイアパレス京王八王子 1998 60戸 50.4万 3,790万
セザール京王八王子 1999 31戸 56.7万 3,280万
フェニックス八王子 2008 23戸 56.1万 1,250万
ヴィルヌーブ八王子 1998 83戸 58.2万 3,690万
共立リライアンス子安 1989 6戸 25.6万 300万
丸信マンション八王子 1981 42戸 35.7万 1,850万
レールシティ八王子かえで通り 1998 79戸 53.2万 3,880万
ピュアコート八王子 1996 17戸 55.5万 3,480万
第二八王子ハイツ 1975 32戸 21.1万 998万
グランコート八王子 2001 66戸 73.7万 6,280万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201420152016202220232025
3LDK 34.6万 41.1万 37.6万 - 39.2万 47.7万 43.1万 51.6万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.62万/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,400万 43.1万/㎡
2022年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.52万/㎡
2022年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.89万/㎡
2022年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.65万/㎡
2016年12月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 3,890万 39.22万/㎡
2016年12月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 3,890万 39.22万/㎡
2015年11月 5〜6階 4LDK 120㎡〜 4,980万 40.04万/㎡
2014年8月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 3,680万 37.1万/㎡
2014年7月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 3,780万 38.11万/㎡
2013年10月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.1万/㎡
2012年2月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.61万/㎡
2010年5月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額153,786円。3SLDKなら月額172,857円が相場です。
3LDK
153,786円
140,000〜198,000円
3SLDK
172,857円
150,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
18件
20〜30万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 165,000円 1,663円/㎡
2023年5月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 160,000円 1,845円/㎡
2023年4月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 150,000円 1,729円/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 198,000円 1,996円/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,048円/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,048円/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,911円/㎡
2017年2月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 150,000円 1,729円/㎡
2016年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,048円/㎡
2016年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,165円/㎡
2016年2月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 170,000円 1,960円/㎡
2015年8月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,729円/㎡
2015年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,165円/㎡
2015年6月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 180,000円 2,075円/㎡
2015年3月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 200,000円 2,306円/㎡
2015年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,048円/㎡
2015年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,048円/㎡
2014年9月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 200,000円 2,306円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,048円/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,048円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,048円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。