ダイアパレス京王八王子
東京都八王子市明神町3丁目22-11 | 築28年 | 60戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2023年は50.4万/㎡へ、14年間で47.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2017年には115,000円へ、35.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 65.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の35%・13件）で、平均3,494万円です。4LDKが最も高く平均4,601万円、2LDKは平均2,479万円です。
1LDK
3,306万
5件
2SLDK
3,494万
13件
2LDK
2,479万
7件
3LDK
3,596万
10件
4LDK
4,601万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,306万 | 2,278万 | 4,580万 |
| 2SLDK | 13件 | 3,494万 | 2,788万 | 4,216万 |
| 2LDK | 7件 | 2,479万 | 1,802万 | 2,967万 |
| 3LDK | 10件 | 3,596万 | 2,917万 | 4,177万 |
| 4LDK | 2件 | 4,601万 | 4,464万 | 4,737万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
40.9万/㎡
6-10階
21件
43.6万/㎡
11-20階
6件
40.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市明神町3丁目22-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 42.00m² ～ 96.79m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
京王八王子駅
京王線
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徒歩5分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第四小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス京王八王子 | 1998 | 60戸 | 50.4万 | 3,790万 |
| セザール京王八王子 | 1999 | 31戸 | 56.7万 | 3,280万 |
| フェニックス八王子 | 2008 | 23戸 | 56.1万 | 1,250万 |
| リュベール八王子 | 1999 | 29戸 | 51.6万 | 3,780万 |
| ヴィルヌーブ八王子 | 1998 | 83戸 | 58.2万 | 3,690万 |
| 秀和第１八王子レジデンス | 1982 | 155戸 | 38.0万 | 2,480万 |
| 秀和第２八王子レジデンス | 1982 | 79戸 | 42.3万 | 3,190万 |
| アイディーコート八王子 | 2003 | 32戸 | 52.8万 | 2,880万 |
| 昴ハイツ | 1982 | 14戸 | 35.1万 | 1,998万 |
| シャンボール第２八王子 | 1981 | 34戸 | 45.6万 | 3,299万 |
| チサンマンション八王子 | 1974 | 46戸 | 41.4万 | 2,780万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.3万 | - | - | 47.6万 | 48.7万 | 44.3万 | 50.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 53.2万 | - |
| 2SLDK | 40.8万 | 43.2万 | 44.0万 | 45.0万 | 51.7万 | 51.7万 | - | - |
| 2LDK | 41.9万 | 39.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.32万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 41.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 38.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.41万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.47万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.18万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.32万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.32万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 31.2万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額124,750円。2LDKなら月額124,750円が相場です。
2SLDK
85,000〜115,000円
100,000円
2LDK
119,000〜130,000円
124,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 127,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,302円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。