マスターテラス中野平和の森公園

東京都中野区野方2丁目4-6 | 築17年 | 110戸

推定相場

マスターテラス中野平和の森公園

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

201020132017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の89.4万/㎡から2026年は147.7万/㎡へ、16年間で65.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では53.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2024年には215,000円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

183.6万円/㎡

レンジ

156.1〜211.1万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.654

代表面積 72.88㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・47件）で、平均8,645万円です。4LDKが最も高く平均11,145万円、2LDKは平均6,328万円です。

2LDK

7件

6,328万

3LDK

47件

8,645万

4LDK

2件

11,145万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	6,328万	5,299万	7,572万
3LDK	47件	8,645万	5,691万	13,582万
4LDK	2件	11,145万	9,980万	12,309万

階数別の㎡単価

1-3階

90.9万/㎡

30件

4-7階

84.4万/㎡

19件

8階以上

82.6万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都中野区野方2丁目4-6
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	110戸
専有面積	61.41m² ～ 101.95m²
分譲会社	三菱商事東急不動産東京急行電鉄
施工会社	安藤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沼袋駅

西武新宿線

徒歩9分

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野方駅

西武新宿線

徒歩11分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩16分

学区情報

小学校

平和の森小学校

中学校

緑野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マスターテラス中野平和の森公園	2009	110戸	147.7万	12,698万
オープンレジデンシア中野平和の森公園	2018	51戸	108.6万	6,280万
コーポ若竹	1980	9戸	43.8万	1,280万
フェリスエーデル	2013	8戸	103.7万	8,220万
中野ハイム	1997	73戸	125.3万	7,480万
ディナスカーラ中野	2001	24戸	143.6万	9,280万
ニューハイム中野沼袋	1988	12戸	53.2万	4,290万
マースコーポ第２野方	1982	18戸	55.6万	2,580万
三田沼袋コーポ	1969	24戸	42.1万	1,580万
メゾン・ド・エムロード	1985	57戸	49.8万	680万
ブランシェ高円寺	1989	18戸	51.8万	840万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

27件

7,000万〜1億

16件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	82.5万	77.1万	81.6万	88.4万	89.9万	96.3万	118.2万	147.7万
2LDK	-	77.9万	-	81.5万	-	-	120.2万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	105.8万	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	85㎡〜	12,698万	147.71万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	85㎡〜	12,698万	147.71万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	60㎡〜	7,480万	121.81万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	85㎡〜	9,680万	112.6万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	7,580万	108.17万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	7,380万	101.27万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	7,280万	104.24万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	7,280万	118.55万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	9,480万	135.28万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	85㎡〜	12,698万	147.71万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	90㎡〜	9,980万	105.83万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	6,990万	96.3万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	6,280万	89.93万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	6,680万	95.33万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	75㎡〜	6,380万	81.48万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	6,380万	85万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	82.75万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	100㎡〜	8,980万	89.79万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	95㎡〜	8,780万	89.22万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	100㎡〜	9,180万	91.79万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	6,070万	86.62万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.5万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.5万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.25万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.63万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.35万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,870万	83.77万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	95㎡〜	8,990万	91.35万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.15万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,790万	77.65万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,880万	79.47万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.48万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	60㎡〜	4,690万	76.38万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.07万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.48万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	85㎡〜	6,980万	81.2万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.82万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.93万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.6万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,250万	70.41万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,100万	65.13万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,465万	73.29万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,630万	75.51万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	85㎡〜	6,480万	76.13万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,490万	64.3万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,150万	73.75万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.74万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	95㎡〜	7,180万	72.96万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.74万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	75㎡〜	5,580万	71.26万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額216,286円。4LDKなら月額240,000円が相場です。

2LDK

188,167円

170,000〜220,000円

3LDK

216,286円

180,000〜270,000円

4LDK

240,000円

240,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

12件

20〜30万

16件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,064円/㎡
2024年2月	高層	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,032円/㎡
2023年6月	高層	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,224円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,768円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,350円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	95㎡〜	230,000円	2,337円/㎡
2022年4月	高層	3LDK	95㎡〜	250,000円	2,540円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	95㎡〜	270,000円	2,743円/㎡
2022年1月	低層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,931円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,931円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,094円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,175円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,768円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,931円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,013円/㎡
2019年7月	低層	4LDK	95㎡〜	240,000円	2,438円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	95㎡〜	240,000円	2,438円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,257円/㎡
2018年1月	高層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,583円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	192,000円	2,558円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,521円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	85㎡〜	209,000円	2,455円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,661円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,801円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	85㎡〜	222,000円	2,608円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	85㎡〜	235,000円	2,761円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,768円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,257円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。