フェリスエーデル
東京都中野区野方3丁目4-9 | 築13年 | 8戸
賃料の推移
6万5万4万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2021年には47,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.6万円/㎡
レンジ
156.1〜211.1万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.654
補正係数 ×1.654
代表面積 79.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の63%・15件）で、平均2,734万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,138万円、１Ｋは平均2,734万円です。
３ＬＤＫ
6,138万
5件
２ＬＤＫ
5,822万
2件
１Ｋ
2,734万
15件
１ＬＤＫ
3,844万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,138万 | 5,432万 | 6,700万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,822万 | 5,600万 | 6,043万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,734万 | 2,219万 | 3,471万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,844万 | 3,771万 | 3,916万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方3丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年12月（築13年） |
| 構造 | 木造 |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
野方駅
西武新宿線
🚉
徒歩21分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立平和の森小学校
中学校
中野区立緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェリスエーデル | 2013 | 8戸 | 103.7万 | 8,220万 |
| コーポ若竹 | 1980 | 9戸 | 43.8万 | 1,280万 |
| オープンレジデンシア中野平和の森公園 | 2018 | 51戸 | 108.6万 | 6,280万 |
| マスターテラス中野平和の森公園 | 2009 | 110戸 | 147.7万 | 12,698万 |
| マースコーポ第２野方 | 1982 | 18戸 | 55.6万 | 2,580万 |
| アストラル野方ソレールコート | 2001 | 58戸 | 64.6万 | 5,480万 |
| 三田沼袋コーポ | 1969 | 24戸 | 42.1万 | 1,580万 |
| ニューハイム中野沼袋 | 1988 | 12戸 | 53.2万 | 4,290万 |
| 菱和パレス野方 | 1994 | 24戸 | 52.0万 | 950万 |
| BUZZ中野野方 | 2018 | 15戸 | 86.7万 | 2,350万 |
| ビバリーホームズ野方 | 2012 | 25戸 | 87.6万 | 2,100万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1R | 75㎡〜 | 8,220万 | 103.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額49,375円。1Rなら月額51,250円が相場です。
ワンルーム
43,000〜53,000円
49,375円
1R
49,000〜53,000円
51,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 43,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 47,000円 | 4,781円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 48,000円 | 4,883円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 50,000円 | 5,087円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 52,000円 | 5,290円/㎡ |
| 2019年7月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 53,000円 | 5,392円/㎡ |
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 53,000円 | 5,392円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 5㎡〜 | 49,000円 | 4,985円/㎡ |
| 2018年3月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 49,000円 | 4,985円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1R | 5㎡〜 | 50,000円 | 5,087円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 5㎡〜 | 53,000円 | 5,392円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1R | 5㎡〜 | 53,000円 | 5,392円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 5㎡〜 | 49,000円 | 4,985円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。