BUZZ中野野方
東京都中野区野方2丁目61-9 | 築8年 | 15戸
最新データ
2025年4月
売買8件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は86.7万円。周辺エリア平均（89.9万円）より3.6%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より5.2%低くいます。
📊 分析: 2022年から2025年にかけて㎡単価は88.5〜86.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万15万11万7万
20182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の118,000円から2024年には78,000円へ、33.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・8件）で、平均2,512万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,093万円、1Kは平均2,512万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
4件 |
6,037万 |
5,600万 |
6,268万 |
| ３ＬＤＫ |
4件 |
8,093万 |
7,714万 |
8,571万 |
| １Ｋ |
5件 |
3,025万 |
2,431万 |
3,471万 |
| 1K |
8件 |
2,512万 |
2,350万 |
2,743万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方2丁目61-9 |
|---|
| 築年月 | 2018年3月（築8年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 管理会社 | FYC本社 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1K |
88.5万 |
87.6万 |
87.6万 |
86.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
2,350万 |
86.66万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
2,400万 |
88.5万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
2,350万 |
86.66万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
2,400万 |
88.5万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
2,350万 |
86.63万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
2,350万 |
86.66万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
2,400万 |
88.5万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
2,400万 |
88.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額78,167円。1LDKなら月額118,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
78,000円 |
3,060円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,942円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
78,000円 |
2,876円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
118,000円 |
2,810円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
118,000円 |
2,782円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
175,000円 |
2,449円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
118,000円 |
2,782円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
78,000円 |
3,060円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
118,000円 |
2,708円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
80,000円 |
3,138円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
80,000円 |
3,138円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
118,000円 |
2,782円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。