静美マンション
東京都中野区沼袋4丁目41-7 | 築56年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520162018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.3万/㎡から2023年は52.6万/㎡へ、8年間で108.2%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
66.5〜99.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.749
補正係数 ×0.749
代表面積 68.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均4,035万円です。3LDKが最も高く平均4,035万円、1Rは平均929万円です。
1R
929万
3件
1DK
986万
5件
3LDK
4,035万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 929万 | 903万 | 980万 |
| 1DK | 5件 | 986万 | 746万 | 1,186万 |
| 3LDK | 11件 | 4,035万 | 3,783万 | 4,549万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（36.4万円）と比べて16.4万円（+45.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
36.4万/㎡
4-7階
5件
35.9万/㎡
8階以上
11件
52.8万/㎡
最上層と最下層の差: +16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区沼袋4丁目41-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年11月（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 19.60m² ～ 72.92m² |
| 分譲会社 | 三田 |
| 施工会社 | 三田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
緑野小学校
中学校
緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 静美マンション | 1970 | 18戸 | 49.1万 | 3,580万 |
| ルーブル中野沼袋弐番館 | 2007 | 45戸 | 106.2万 | 2,150万 |
| ドムール江古田 | 1996 | 22戸 | 108.2万 | 6,490万 |
| 沼袋スカイハイツ | 1972 | 42戸 | 73.0万 | 3,999万 |
| ヴェルビュ沼袋 | 2000 | 23戸 | 75.1万 | 8,280万 |
| ルーブル野方参番館 | 2005 | 68戸 | 93.3万 | 1,890万 |
| オークハイツ | 1973 | 11戸 | 39.4万 | 1,180万 |
| セルベコート野方 | 1990 | 16戸 | 48.4万 | 1,050万 |
| マンションカノォプス | 1974 | 23戸 | 63.2万 | 3,480万 |
| クレアシオン中野北 | 2001 | 32戸 | 87.8万 | 1,800万 |
| アプレ野方ストーリア | 2001 | 16戸 | 88.9万 | 4,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 54.6万 | 52.6万 |
| 1R | - | - | 39.1万 | 38.2万 | - | - |
| 1DK | 25.3万 | 28.0万 | 37.7万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 38.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 38.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 810万 | 39.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 39.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 47.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 870万 | 32.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 870万 | 35万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 799万 | 38.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 580万 | 28.03万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 680万 | 25.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額51,850円。
1K
50,000〜53,700円
51,850円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,700円 | 2,684円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。