ルーブル中野沼袋弐番館
東京都中野区沼袋4丁目41-8 | 築19年 | 45戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20122014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の68.7万/㎡から2025年は106.2万/㎡へ、13年間で54.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,333円から2025年には80,444円へ、30.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・19件）で、平均2,213万円です。1Rが最も高く平均2,470万円、1Kは平均2,213万円です。
1R
2,470万
2件
1K
2,213万
19件
1 K
2,435万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,470万 | 2,419万 | 2,520万 |
| 1K | 19件 | 2,213万 | 1,829万 | 2,782万 |
| 1 K | 4件 | 2,435万 | 2,297万 | 2,592万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.8万円で、1-3階（80.1万円）と比べて6.7万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
15件
80.1万/㎡
4-7階
10件
86.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区沼袋4丁目41-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年4月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 40.50m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立緑野小学校
中学校
中野区立緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル中野沼袋弐番館 | 2007 | 45戸 | 106.2万 | 2,150万 |
| 静美マンション | 1970 | 18戸 | 49.1万 | 3,580万 |
| ドムール江古田 | 1996 | 22戸 | 108.2万 | 6,490万 |
| 沼袋スカイハイツ | 1972 | 42戸 | 73.0万 | 3,999万 |
| ヴェルビュ沼袋 | 2000 | 23戸 | 75.1万 | 8,280万 |
| オークハイツ | 1973 | 11戸 | 39.4万 | 1,180万 |
| ルーブル野方参番館 | 2005 | 68戸 | 93.3万 | 1,890万 |
| クレアシオン中野北 | 2001 | 32戸 | 87.8万 | 1,800万 |
| セルベコート野方 | 1990 | 16戸 | 48.4万 | 1,050万 |
| マンションカノォプス | 1974 | 23戸 | 63.2万 | 3,480万 |
| アプレ野方ストーリア | 2001 | 16戸 | 88.9万 | 4,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.0万 | 83.0万 | 84.7万 | 85.9万 | 80.8万 | 83.1万 | 81.0万 | 106.2万 |
| 1 K | - | 83.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 106.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 82.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 77.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 98.77万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.97万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.97万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,390万 | 68.65万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,440万 | 71.12万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,340万 | 66.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額70,435円。2DKなら月額116,875円が相場です。
1K
50,000〜84,000円
70,435円
2DK
73,000〜130,000円
116,875円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
84件
8〜10万
3件
10〜15万
23件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,580円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 123,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 116,000円 | 2,864円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。