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パシフィック中野

東京都中野区松が丘1丁目30-1 | 築52年 | 83戸

推定相場
パシフィック中野
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.3万円。周辺エリア平均（73.3万円）より21.8%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より37.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.3万/㎡から2026年は63.3万/㎡へ、13年間で43.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万
2013201520182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,000円から2021年には180,000円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
66.5〜99.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.749
代表面積 79.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・16件）で、平均4,667万円です。3SLDKが最も高く平均5,603万円、2Kは平均2,503万円です。
1LDK
5件
2,679万
2K
4件
2,503万
2DK
7件
2,918万
2SLDK
5件
4,895万
2LDK
5件
3,701万
3SLDK
10件
5,603万
3LDK
16件
4,667万
4LDK
8件
4,126万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,679万 2,283万 3,610万
2K 4件 2,503万 2,263万 2,834万
2DK 7件 2,918万 2,200万 3,445万
2SLDK 5件 4,895万 4,130万 5,536万
2LDK 5件 3,701万 2,974万 5,234万
3SLDK 10件 5,603万 4,564万 7,299万
3LDK 16件 4,667万 3,616万 5,784万
4LDK 8件 4,126万 3,406万 5,436万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.4万円で、1-5階（45.7万円）と比べて7.7万円（+16.8%）高くなっています。
1-5階
45.7万/㎡
25件
6-10階
53.4万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区松が丘1丁目30-1
築年月1974年12月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数83戸
専有面積39.78m² ～ 98.31m²
分譲会社太平洋興発
施工会社日本建設
管理会社太平洋興発
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新井薬師前駅
西武新宿線
徒歩8分
🚉
落合南長崎駅
都営大江戸線
徒歩15分

学区情報

小学校
上高田小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パシフィック中野 1974 83戸 57.3万 5,490万
ダイアパレス哲学堂 1980 12戸 46.2万 5,180万
パシフィック松が丘 1974 30戸 65.4万 3,980万
ロイヤルガーデン哲学堂 2000 29戸 70.7万 2,790万
落合コーポ 1963 8戸 73.8万 1,980万
アゼスト西落合２ 2013 28戸 99.4万 2,580万
マンション哲学堂 1976 23戸 39.2万 1,280万
エルボックス松が丘 1991 12戸 56.5万 1,980万
ジェイパーク中野哲学堂 2001 20戸 87.1万 6,298万
ライズ中野松が丘 2011 37戸 116.2万 2,470万
ルーブル新宿西落合七番館 2005 35戸 75.4万 1,520万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - - - - - - 57.6万 62.4万
3LDK 46.3万 46.3万 54.9万 53.8万 49.0万 - 52.4万 65.1万
1LDK 46.4万 - - - - - 60.5万 -
2DK 65.3万 - - - - - 54.1万 -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 3SLDK 95㎡〜 5,490万 57.34万/㎡
2026年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 5,198万 65.09万/㎡
2026年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 5,198万 65.09万/㎡
2026年3月 9〜10階 3SLDK 90㎡〜 7,299万 77.69万/㎡
2026年2月 5〜6階 3SLDK 95㎡〜 5,490万 57.34万/㎡
2026年1月 5〜6階 3SLDK 95㎡〜 5,490万 57.34万/㎡
2025年8月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 4,450万 47.36万/㎡
2025年8月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 5,490万 57.34万/㎡
2025年7月 7〜8階 3SLDK 95㎡〜 5,499万 56.98万/㎡
2025年6月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,780万 60.53万/㎡
2025年4月 7〜8階 3SLDK 90㎡〜 5,499万 58.53万/㎡
2025年12月 5〜6階 3SLDK 95㎡〜 5,490万 57.34万/㎡
2025年12月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,200万 54.06万/㎡
2024年9月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 5,199万 65.2万/㎡
2024年8月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 5,299万 66.45万/㎡
2024年7月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 4,999万 62.69万/㎡
2024年2月 3〜4階 2SLDK 95㎡〜 3,980万 41.57万/㎡
2023年9月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 3,580万 44.9万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,498万 56.41万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 3,980万 41.57万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,298万 53.9万/㎡
2022年4月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 4,580万 57.36万/㎡
2022年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 53.67万/㎡
2022年12月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 3,380万 42.33万/㎡
2021年3月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 4,580万 57.36万/㎡
2021年3月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,480万 43.58万/㎡
2021年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 54.85万/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,699万 46.32万/㎡
2020年1月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 2,699万 58.77万/㎡
2019年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,130万 46.38万/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,699万 46.32万/㎡
2019年8月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,999万 65.3万/㎡
2019年8月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 2,980万 38.78万/㎡
2019年8月 5〜6階 2K 40㎡〜 1,999万 49.12万/㎡
2019年7月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 2,980万 38.78万/㎡
2019年6月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 2,980万 37.32万/㎡
2019年5月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 3,080万 40.08万/㎡
2019年5月 3〜4階 2K 45㎡〜 2,300万 50.08万/㎡
2019年4月 7〜8階 2K 45㎡〜 1,980万 43.11万/㎡
2019年4月 3〜4階 2K 45㎡〜 2,480万 54万/㎡
2019年11月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 2,799万 60.95万/㎡
2019年10月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 2,899万 63.12万/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,300万 41.33万/㎡
2018年4月 3〜4階 3SLDK 90㎡〜 4,180万 44.49万/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 4,780万 50.88万/㎡
2018年1月 3〜4階 3SLDK 90㎡〜 5,080万 54.07万/㎡
2018年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,988万 37.42万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,988万 37.42万/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 4,180万 44.49万/㎡
2017年8月 3〜4階 3SLDK 90㎡〜 3,550万 37.79万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額164,750円。3LDKなら月額164,750円が相場です。
2DK
114,667円
104,000〜125,000円
3SLDK
199,286円
180,000〜220,000円
3LDK
164,750円
149,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
9件
20〜30万
5件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 5〜6階 3SLDK 95㎡〜 180,000円 1,880円/㎡
2019年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 104,000円 2,555円/㎡
2019年8月 5〜6階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,826円/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,504円/㎡
2018年6月 5〜6階 3SLDK 95㎡〜 180,000円 1,880円/㎡
2017年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,899円/㎡
2015年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,160円/㎡
2015年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 189,000円 2,402円/㎡
2015年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,866円/㎡
2015年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,899円/㎡
2014年9月 5〜6階 3SLDK 95㎡〜 180,000円 1,880円/㎡
2014年9月 5〜6階 3SLDK 95㎡〜 200,000円 2,089円/㎡
2014年6月 5〜6階 3SLDK 95㎡〜 215,000円 2,245円/㎡
2014年6月 5〜6階 3SLDK 95㎡〜 220,000円 2,298円/㎡
2014年5月 9〜10階 2DK 40㎡〜 125,000円 3,071円/㎡
2014年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 159,000円 1,991円/㎡
2014年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 151,000円 1,891円/㎡
2013年12月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,408円/㎡
2013年12月 5〜6階 3SLDK 95㎡〜 220,000円 2,298円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。