ネオマイム哲学堂公園
東京都中野区松が丘2丁目2-13 | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20102014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の71.9万/㎡から2024年は87.9万/㎡へ、14年間で22.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.4万円/㎡
レンジ
96.4〜130.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 69.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均6,528万円です。3LDKが最も高く平均6,528万円、2LDKは平均5,773万円です。
2LDK
5,773万
8件
3LDK
6,528万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,773万 | 4,206万 | 7,187万 |
| 3LDK | 12件 | 6,528万 | 5,143万 | 8,206万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
77.6万/㎡
4-7階
5件
76.4万/㎡
8階以上
6件
73.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘2丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年5月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 53.27m² ～ 77.74m² |
| 分譲会社 | 松尾工務店 マツオプロパティー |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 和興通商 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
新井小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオマイム哲学堂公園 | 2005 | 28戸 | 87.2万 | 6,780万 |
| セザール哲学堂公園 | 1996 | 29戸 | 96.0万 | 4,980万 |
| ラシード中野新井薬師 | 2008 | 19戸 | 75.2万 | 1,480万 |
| エスポワール哲学堂公園 | 1995 | 24戸 | 104.6万 | 5,699万 |
| シェルゼ中野新井薬師 | 2009 | 41戸 | 114.8万 | 4,230万 |
| 日神パレステージ哲学堂 | 1990 | 41戸 | 59.5万 | 1,230万 |
| ベルハイム新井薬師 | 1994 | 11戸 | 73.2万 | 3,680万 |
| ランドシティ中野新井薬師 | 2011 | 31戸 | 98.0万 | 5,380万 |
| ニュー松ヶ丘マンション | 1973 | 23戸 | 47.6万 | 1,380万 |
| 新井薬師ローヤルコーポ | 1972 | 48戸 | 45.6万 | 1,390万 |
| エルボックス松が丘 | 1991 | 12戸 | 56.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.4万 | - | 71.4万 | - | 75.9万 | - | 92.4万 | 87.9万 |
| 3LDK | 58.2万 | 56.9万 | 64.1万 | 62.4万 | 66.2万 | 90.8万 | 94.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 88.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 87.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 96.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 101.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 103.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,630万 | 66.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 83.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 60.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 71.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 56.94万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,040万 | 56.39万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.23万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 71.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。