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パシフィック哲学堂マンション

東京都中野区松が丘2丁目27-4 | 築53年 | 43戸

推定相場
パシフィック哲学堂マンション
最新データ
2024年7月
売買27件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.7万円。周辺エリア平均（73.3万円）より7.6%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より25.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.2万/㎡から2024年は69.7万/㎡へ、11年間で44.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では75.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
20132014201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2023年には70,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
55.4〜92.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.666
代表面積 51.45㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・9件）で、平均3,783万円です。2LDKが最も高く平均4,037万円、1Rは平均1,814万円です。
1R
3件
1,814万
1LDK
4件
3,529万
2DK
7件
2,427万
2LDK
4件
4,037万
3DK
9件
3,783万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,814万 1,680万 1,881万
1LDK 4件 3,529万 2,173万 4,332万
2DK 7件 2,427万 1,736万 3,279万
2LDK 4件 4,037万 3,863万 4,211万
3DK 9件 3,783万 3,634万 3,949万

物件概要

所在地東京都中野区松が丘2丁目27-4
築年月1973年7月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数43戸
専有面積30.72m² ～ 59.85m²
分譲会社太平洋興発
施工会社日本建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新井薬師前駅
西武新宿線
徒歩11分
🚉
沼袋駅
西武新宿線
徒歩11分

学区情報

小学校
江原小学校
中学校
第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パシフィック哲学堂マンション 1973 43戸 67.7万 2,080万
パークハイム哲学堂 1983 15戸 75.0万 5,980万
スカイコートグレース中野哲学堂 2021 41戸 97.9万 2,880万
マンション哲学堂 1976 23戸 39.2万 1,280万
グランデージ哲学堂公園 1998 19戸 62.0万 4,300万
セボン哲学堂公園 2000 7戸 47.1万 4,490万
松が丘パインヒルズ 1982 10戸 46.2万 5,380万
ロイヤルガーデン哲学堂 2000 29戸 70.7万 2,790万
パインヒルズ 1982 10戸 50.9万 5,920万
ジェイパーク中野哲学堂 2001 20戸 87.1万 6,298万
日商岩井哲学堂マンション 1972 48戸 57.0万 3,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620182019202020232024
1LDK - - - 59.8万 55.6万 - - 67.7万
3DK - - 57.0万 - 60.8万 - - 70.2万
2DK 48.2万 41.9万 40.9万 - - 39.6万 - -
2LDK - - - 61.7万 59.9万 - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,080万 67.71万/㎡
2024年2月 中層 3DK 50㎡〜 3,780万 70.82万/㎡
2024年2月 中層 3DK 50㎡〜 3,580万 69.59万/㎡
2024年1月 中層 3DK 50㎡〜 3,780万 70.82万/㎡
2024年1月 中層 3DK 50㎡〜 3,580万 69.59万/㎡
2023年9月 低層 1R 30㎡〜 1,780万 57.95万/㎡
2023年12月 低層 1R 30㎡〜 1,590万 51.76万/㎡
2023年12月 低層 1R 30㎡〜 1,780万 57.95万/㎡
2020年2月 高層 2DK 40㎡〜 1,575万 38.35万/㎡
2020年2月 高層 2DK 40㎡〜 1,680万 40.91万/㎡
2019年9月 低層 3DK 50㎡〜 3,280万 61.45万/㎡
2019年3月 低層 3DK 50㎡〜 3,280万 61.45万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,380万 63.32万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,380万 56.48万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 55㎡〜 3,280万 54.81万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 55㎡〜 3,380万 56.48万/㎡
2019年11月 低層 3DK 50㎡〜 3,180万 59.58万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.2万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.15万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 55㎡〜 3,580万 59.82万/㎡
2016年8月 低層 3DK 50㎡〜 2,880万 55.98万/㎡
2016年6月 低層 3DK 50㎡〜 2,980万 57.92万/㎡
2016年3月 高層 2DK 40㎡〜 1,680万 40.91万/㎡
2014年5月 高層 2DK 40㎡〜 1,690万 41.15万/㎡
2014年5月 高層 2DK 40㎡〜 1,680万 40.91万/㎡
2014年5月 高層 2DK 40㎡〜 1,790万 43.59万/㎡
2013年12月 高層 2DK 40㎡〜 1,980万 48.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額73,429円。
1DK
73,429円
70,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 高層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,425円/㎡
2022年10月 高層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,425円/㎡
2018年12月 低層 1LDK 55㎡〜 155,000円 2,634円/㎡
2014年3月 高層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,279円/㎡
2014年2月 高層 1DK 30㎡〜 72,000円 2,344円/㎡
2013年8月 高層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,441円/㎡
2013年7月 低層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,435円/㎡
2013年6月 高層 1DK 30㎡〜 77,000円 2,507円/㎡
2013年6月 高層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,604円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。