パークハイム哲学堂
東京都中野区松が丘2丁目24-10 | 築43年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.7万/㎡から2025年は75万/㎡へ、10年間で30.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
66.5〜99.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.749
補正係数 ×0.749
代表面積 65.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・11件）で、平均3,967万円です。3LDKが最も高く平均5,145万円、1LDKは平均3,967万円です。
1LDK
3,967万
11件
2LDK
4,835万
10件
3LDK
5,145万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 3,967万 | 3,139万 | 4,453万 |
| 2LDK | 10件 | 4,835万 | 4,090万 | 5,349万 |
| 3LDK | 8件 | 5,145万 | 4,777万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
62.8万/㎡
3階以上
13件
56.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘2丁目24-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年9月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 48.00m² ～ 79.72m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営大江戸線
学区情報
小学校
江原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム哲学堂 | 1983 | 15戸 | 75.0万 | 5,980万 |
| パシフィック哲学堂マンション | 1973 | 43戸 | 67.7万 | 2,080万 |
| スカイコートグレース中野哲学堂 | 2021 | 41戸 | 97.9万 | 2,880万 |
| セボン哲学堂公園 | 2000 | 7戸 | 47.1万 | 4,490万 |
| グランデージ哲学堂公園 | 1998 | 19戸 | 62.0万 | 4,300万 |
| 松が丘パインヒルズ | 1982 | 10戸 | 46.2万 | 5,380万 |
| マンション哲学堂 | 1976 | 23戸 | 39.2万 | 1,280万 |
| ロイヤルガーデン哲学堂 | 2000 | 29戸 | 70.7万 | 2,790万 |
| パインヒルズ | 1982 | 10戸 | 50.9万 | 5,920万 |
| ジェイパーク中野哲学堂 | 2001 | 20戸 | 87.1万 | 6,298万 |
| ファミールヒルズ哲学堂公園 | 1996 | 70戸 | 77.2万 | 6,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 51.1万 | 58.1万 | - | - | - | 75.0万 |
| 2LDK | - | - | 55.3万 | 58.7万 | 57.5万 | 60.0万 | 60.0万 | - |
| 1LDK | 57.7万 | 48.9万 | 68.6万 | - | - | 71.8万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.02万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.02万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 59.96万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 59.96万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,450万 | 71.79万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 59.96万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.46万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.63万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.71万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.4万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.89万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.4万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.71万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.68万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.54万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.65万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.65万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.54万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.53万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.63万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.86万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.41万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.53万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.88万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.01万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.36万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,900万 | 60.35万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,900万 | 60.42万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,900万 | 60.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。