セボン哲学堂公園
東京都中野区松が丘2丁目19-31 | 築26年 | 7戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.5万円/㎡
レンジ
84.4〜126.6万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.931
補正係数 ×0.931
代表面積 95.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 651件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・16件）で、平均6,737万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,737万円、１Ｋは平均2,422万円です。
３ＬＤＫ
6,737万
16件
１Ｋ
2,422万
3件
１ＬＤＫ
3,861万
7件
２ＬＤＫ
6,474万
8件
オープンフロア
4,384万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 6,737万 | 5,017万 | 7,938万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,422万 | 2,133万 | 2,787万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,861万 | 3,150万 | 5,220万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,474万 | 4,838万 | 8,082万 |
| オープンフロア | 2件 | 4,384万 | 3,088万 | 5,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘2丁目19-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 91.83m² ～ 99.70m² |
| 分譲会社 | セボン |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
江原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セボン哲学堂公園 | 2000 | 7戸 | 47.1万 | 4,490万 |
| 松が丘パインヒルズ | 1982 | 10戸 | 46.2万 | 5,380万 |
| ファミールヒルズ哲学堂公園 | 1996 | 70戸 | 77.2万 | 6,980万 |
| パークハイム哲学堂 | 1983 | 15戸 | 75.0万 | 5,980万 |
| パシフィック哲学堂マンション | 1973 | 43戸 | 67.7万 | 2,080万 |
| レオパード中野 | 1984 | 54戸 | 74.8万 | 1,080万 |
| パインヒルズ | 1982 | 10戸 | 50.9万 | 5,920万 |
| グランヴァン中野江古田 | 2006 | 35戸 | 83.3万 | 3,380万 |
| ニュー松ヶ丘マンション | 1973 | 23戸 | 47.6万 | 1,380万 |
| グランデージ哲学堂公園 | 1998 | 19戸 | 62.0万 | 4,300万 |
| スカイコートグレース中野哲学堂 | 2021 | 41戸 | 97.9万 | 2,880万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 47.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。