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新中野スカイレジテル

東京都中野区本町5丁目35-11 | 築34年 | 53戸

推定相場
新中野スカイレジテル
最新データ
2025年2月
売買47件 / 賃貸93件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.1万円。周辺エリア平均（98.3万円）より11.4%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より4.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.3万/㎡から2025年は87.1万/㎡へ、10年間で39.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,500円から2025年には65,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
73.1〜121.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
代表面積 17.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・43件）で、平均1,673万円です。1Rが最も高く平均1,707万円、1Kは平均1,673万円です。
1R
4件
1,707万
1K
43件
1,673万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,707万 1,486万 1,780万
1K 43件 1,673万 1,157万 2,149万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.5万円で、1-3階（79.5万円）と比べて11.0万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
79.5万/㎡
27件
4-7階
83.8万/㎡
6件
8階以上
90.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区本町5丁目35-11
築年月1992年12月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数53戸
専有面積14.47m² ～ 17.60m²
分譲会社帝人殖産
施工会社アイサワ工業
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
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新中野駅
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中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩18分
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中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩20分

学区情報

小学校
中野区立中野本郷小学校
中学校
中野区立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新中野スカイレジテル 1992 53戸 87.1万 1,450万
アルファホームズ新中野第２ 1995 33戸 118.7万 5,950万
千代田マンション中野 1980 6戸 32.9万 1,980万
アルファホームズ新中野 1994 26戸 146.5万 5,999万
ルーブル中野本町 2015 43戸 119.9万 2,450万
バウス新中野 2022 36戸 186.1万 10,480万
メゾン・ド・シレーヌ 1985 29戸 78.0万 995万
朝日マンション新中野 1998 51戸 108.2万 6,980万
レガリス新中野アンベリール 2021 26戸 134.4万 3,550万
サンテミリオン新中野 2007 27戸 91.6万 2,050万
ニューウェルハイツ中野 1981 18戸 78.3万 2,998万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
44件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232025
1K 66.8万 83.4万 87.9万 86.2万 84.0万 93.7万 83.4万 87.1万
1R - - - - 92.0万 78.1万 - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,450万 87.14万/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,440万 86.54万/㎡
2023年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,480万 88.95万/㎡
2023年1月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,380万 82.94万/㎡
2023年10月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,250万 75.12万/㎡
2022年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,550万 93.15万/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,650万 99.16万/㎡
2022年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,400万 80.05万/㎡
2022年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,680万 96.06万/㎡
2022年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,700万 102.17万/㎡
2022年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,799万 102.86万/㎡
2022年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,480万 86.76万/㎡
2022年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,480万 84.1万/㎡
2022年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,500万 87.93万/㎡
2022年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,650万 99.16万/㎡
2022年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,300万 78.13万/㎡
2022年3月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,880万 107.5万/㎡
2022年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,480万 96.67万/㎡
2022年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,380万 82.94万/㎡
2022年10月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,550万 93.15万/㎡
2021年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,500万 90.15万/㎡
2021年9月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,500万 97.98万/㎡
2021年8月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,500万 90.15万/㎡
2021年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,300万 76.21万/㎡
2021年12月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,500万 85.77万/㎡
2021年10月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,500万 87.93万/㎡
2019年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,390万 83.54万/㎡
2019年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,480万 88.95万/㎡
2018年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,490万 89.55万/㎡
2018年3月 1〜2階 1K 10㎡〜 1,360万 93.99万/㎡
2018年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,450万 82.91万/㎡
2018年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,490万 85.2万/㎡
2017年9月 1〜2階 1K 10㎡〜 1,360万 93.99万/㎡
2017年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,490万 85.2万/㎡
2017年3月 1〜2階 1K 10㎡〜 1,360万 93.99万/㎡
2017年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,090万 62.33万/㎡
2017年12月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,360万 81.73万/㎡
2016年9月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,290万 73.76万/㎡
2016年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 900万 52.76万/㎡
2016年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,290万 73.76万/㎡
2015年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,080万 61.75万/㎡
2015年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,080万 63.31万/㎡
2015年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,180万 67.47万/㎡
2015年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,080万 63.31万/㎡
2015年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 930万 54.52万/㎡
2015年10月 1〜2階 1K 15㎡〜 900万 52.76万/㎡
2015年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,280万 73.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額61,707円。
1K
61,707円
51,000〜74,000円
全 93 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 65,000円 3,719円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 65,000円 3,717円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 59,000円 3,373円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 59,500円 3,488円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 63,000円 3,786円/㎡
2024年10月 1〜2階 1K 15㎡〜 59,000円 3,546円/㎡
2023年9月 1〜2階 1K 15㎡〜 60,000円 3,606円/㎡
2023年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 65,000円 3,810円/㎡
2023年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 61,000円 3,486円/㎡
2023年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 56,000円 3,202円/㎡
2023年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 66,000円 3,710円/㎡
2023年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 59,000円 3,546円/㎡
2023年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 61,000円 3,576円/㎡
2023年12月 9〜10階 1K 15㎡〜 59,000円 3,546円/㎡
2023年10月 9〜10階 1K 15㎡〜 65,000円 3,717円/㎡
2022年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 65,000円 3,810円/㎡
2022年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 60,000円 3,431円/㎡
2022年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 59,000円 3,546円/㎡
2022年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 62,000円 3,726円/㎡
2022年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 65,000円 3,717円/㎡
2022年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 68,000円 4,442円/㎡
2022年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 65,000円 3,906円/㎡
2022年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 69,000円 3,879円/㎡
2022年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 56,000円 3,282円/㎡
2022年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 58,000円 3,486円/㎡
2022年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 65,000円 3,810円/㎡
2022年11月 7〜8階 1K 15㎡〜 55,000円 3,305円/㎡
2022年11月 1〜2階 1K 15㎡〜 67,000円 3,927円/㎡
2022年11月 9〜10階 1K 15㎡〜 59,000円 3,546円/㎡
2022年10月 9〜10階 1K 15㎡〜 74,000円 4,231円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。