アルファホームズ新中野
東京都中野区本町5丁目48-16 | 築32年 | 26戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の63.7万/㎡から2025年は146.5万/㎡へ、12年間で130.0%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,000円から2022年には94,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 38.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・7件）で、平均4,912万円です。2LDKが最も高く平均5,684万円、1Kは平均3,119万円です。
1K
3,119万
2件
1LDK
4,912万
7件
2K
3,278万
4件
2DK
3,807万
4件
2LDK
5,684万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 3,119万 | 3,119万 | 3,119万 |
| 1LDK | 7件 | 4,912万 | 3,827万 | 5,999万 |
| 2K | 4件 | 3,278万 | 2,660万 | 3,710万 |
| 2DK | 4件 | 3,807万 | 2,965万 | 5,513万 |
| 2LDK | 2件 | 5,684万 | 4,916万 | 6,451万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は92.1万円で、1-5階（85.7万円）と比べて6.4万円（+7.5%）高くなっています。
1-5階
13件
85.7万/㎡
6-10階
8件
92.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町5丁目48-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 29.76m² ～ 50.39m² |
| 分譲会社 | アルファホームズ |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩6分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファホームズ新中野 | 1994 | 26戸 | 146.5万 | 5,999万 |
| 千代田マンション中野 | 1980 | 6戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| 新中野スカイレジテル | 1992 | 53戸 | 87.1万 | 1,450万 |
| アルファホームズ新中野第２ | 1995 | 33戸 | 118.7万 | 5,950万 |
| グローリオ新中野ブランデコ | 2005 | 51戸 | 166.2万 | 6,980万 |
| アーバンビュー中野 | 2000 | 63戸 | 126.1万 | 8,280万 |
| サンテミリオン新中野弐番館 | 2007 | 34戸 | 126.3万 | 2,780万 |
| ルーブル中野本町 | 2015 | 43戸 | 119.9万 | 2,450万 |
| メイクス新中野アジールコート | 2020 | 75戸 | 156.9万 | 3,980万 |
| ニューウェルハイツ中野 | 1981 | 18戸 | 78.3万 | 2,998万 |
| メゾン・ド・シレーヌ | 1985 | 29戸 | 78.0万 | 995万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 85.4万 | 87.3万 | 111.6万 | 92.3万 | 111.5万 | 146.5万 |
| 2K | - | - | 79.7万 | - | - | 85.4万 | - | - |
| 2LDK | - | 79.4万 | - | - | - | 118.7万 | - | - |
| 2DK | - | 63.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,999万 | 146.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 111.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,650万 | 92.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,690万 | 113.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 3,280万 | 85.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 118.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 107.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,290万 | 115.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,400万 | 87.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 2,280万 | 76.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 85.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 2K | 35㎡〜 | 3,180万 | 82.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,500万 | 65.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,400万 | 62.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,290万 | 85.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,490万 | 64.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,750万 | 74.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 2K | 25㎡〜 | 1,895万 | 63.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額94,000円。2DKなら月額127,000円が相場です。
1K
90,000〜94,000円
92,000円
1LDK
130,000〜138,000円
134,000円
2K
84,000〜115,000円
94,000円
2DK
125,000〜135,000円
127,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
8件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 2K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 2K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 2K | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2K | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2K | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 2K | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 2K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,174円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。