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アルファホームズ新中野第２

東京都中野区本町5丁目33-14 | 築31年 | 33戸

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.9万/㎡から2025年は118.7万/㎡へ、11年間で60.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万
2013201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2017年には148,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・11件）で、平均5,439万円です。1SLDKが最も高く平均5,866万円、2SDKは平均4,941万円です。
1SLDK
6件
5,866万
1LDK
4件
5,142万
2SDK
4件
4,941万
2DK
3件
5,414万
2LDK
5件
5,492万
3DK
11件
5,439万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 6件 5,866万 4,816万 6,351万
1LDK 4件 5,142万 4,914万 5,519万
2SDK 4件 4,941万 3,729万 5,806万
2DK 3件 5,414万 5,011万 5,863万
2LDK 5件 5,492万 4,607万 6,997万
3DK 11件 5,439万 4,487万 5,863万

階数別の㎡単価

1-5階
91.6万/㎡
28件
6-10階
73.1万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都中野区本町5丁目33-14
築年月1995年4月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数33戸
専有面積50.00m² ～ 55.00m²
分譲会社アルファホームズ
施工会社日新建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
🚉
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分

学区情報

小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファホームズ新中野第２ 1995 33戸 118.7万 5,950万
新中野スカイレジテル 1992 53戸 87.1万 1,450万
千代田マンション中野 1980 6戸 32.9万 1,980万
アルファホームズ新中野 1994 26戸 146.5万 5,999万
バウス新中野 2022 36戸 186.1万 10,480万
ルーブル中野本町 2015 43戸 119.9万 2,450万
朝日マンション新中野 1998 51戸 108.2万 6,980万
サンテミリオン新中野 2007 27戸 91.6万 2,050万
メゾン・ド・シレーヌ 1985 29戸 78.0万 995万
レガリス新中野アンベリール 2021 26戸 134.4万 3,550万
ライオンズマンション新中野 1982 46戸 78.9万 3,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1SLDK - 79.4万 - - - 114.5万 117.3万 118.7万
2LDK - 79.4万 83.0万 - - 118.7万 133.6万 -
1LDK - - - 89.8万 - 92.3万 - -
2SDK 57.8万 - - - 101.3万 96.5万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,950万 118.65万/㎡
2024年9月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 6,080万 121.24万/㎡
2024年2月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,690万 113.46万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,698万 133.56万/㎡
2023年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,790万 115.46万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,650万 92.29万/㎡
2023年4月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 4,800万 95.72万/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,650万 92.29万/㎡
2023年2月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 4,880万 97.31万/㎡
2023年11月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,690万 113.46万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,980万 118.68万/㎡
2022年12月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 5,080万 101.3万/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,400万 87.32万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,650万 92.29万/㎡
2020年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 4,380万 87.61万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,180万 82.96万/㎡
2018年12月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,980万 79.37万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 79.37万/㎡
2017年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 4,280万 85.61万/㎡
2017年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 4,350万 79.1万/㎡
2017年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 4,350万 87万/㎡
2017年2月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 2,900万 57.83万/㎡
2016年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 4,480万 89.61万/㎡
2016年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 4,290万 84.47万/㎡
2016年8月 1〜3階 3DK 50㎡〜 4,290万 85.14万/㎡
2016年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 3,490万 69.8万/㎡
2016年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 4,290万 85.14万/㎡
2016年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 4,398万 87.97万/㎡
2015年3月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,480万 69.6万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,280万 65.1万/㎡
2014年7月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,800万 76.01万/㎡
2014年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 3,800万 76.01万/㎡
2014年12月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,480万 69.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額153,600円。
2DK
153,600円
148,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 1〜3階 2DK 50㎡〜 148,000円 2,937円/㎡
2015年4月 1〜3階 2DK 50㎡〜 150,000円 2,977円/㎡
2015年4月 1〜3階 2DK 50㎡〜 150,000円 2,977円/㎡
2014年7月 4〜6階 2SDK 50㎡〜 149,000円 2,971円/㎡
2013年7月 1〜3階 2DK 50㎡〜 150,000円 2,977円/㎡
2013年7月 1〜3階 2DK 50㎡〜 170,000円 3,374円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。