メゾン・ド・シレーヌ

東京都中野区本町5丁目46-10 | 築41年 | 29戸

推定相場

メゾン・ド・シレーヌ

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.3万/㎡から2024年は78万/㎡へ、11年間で68.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,667円から2024年には51,200円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・22件）で、平均1,139万円です。1Kが最も高く平均1,337万円、1Rは平均1,139万円です。

22件

1,139万

2件

1,337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	1,139万	819万	1,656万
1K	2件	1,337万	1,131万	1,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.2万円で、1-2階（65.8万円）と比べて11.4万円（+17.3%）高くなっています。

1-2階

65.8万/㎡

8件

3階以上

77.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区本町5丁目46-10
築年月	1985年11月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	11.11m² ～ 16.63m²
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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中野富士見町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

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新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

中野本郷小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・シレーヌ	1985	29戸	78.0万	995万
ルーブル中野本町	2015	43戸	119.9万	2,450万
レガリス新中野アンベリール	2021	26戸	134.4万	3,550万
光栄ハイツ	1979	9戸	69.7万	3,080万
富士見ハイムN棟	1967	103戸	-	-
ニューウェルハイツ中野	1981	18戸	78.3万	2,998万
新中野スカイレジテル	1992	53戸	87.1万	1,450万
ジェイパーク新中野	1997	25戸	104.2万	4,990万
中野富士見町パークハウス	1994	17戸	103.7万	6,980万
バウス新中野	2022	36戸	186.1万	10,480万
千代田マンション中野	1980	6戸	32.9万	1,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1R	91.3万	50.6万	73.2万	73.1万	62.1万	73.5万	83.1万	78.0万
1K	-	72.2万	-	72.6万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	1R	10㎡〜	995万	78.04万/㎡
2023年7月	中層	1R	10㎡〜	1,060万	83.14万/㎡
2022年5月	低層	1R	10㎡〜	890万	65.3万/㎡
2022年5月	低層	1R	10㎡〜	910万	81.91万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	890万	65.3万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	950万	85.51万/㎡
2022年3月	低層	1R	10㎡〜	950万	69.7万/㎡
2021年12月	低層	1R	10㎡〜	690万	62.11万/㎡
2019年7月	中層	1R	10㎡〜	950万	69.7万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	76.97万/㎡
2019年1月	中層	1R	10㎡〜	990万	72.64万/㎡
2019年1月	中層	1K	10㎡〜	990万	72.64万/㎡
2018年3月	中層	1R	10㎡〜	834万	65.42万/㎡
2018年3月	中層	1R	10㎡〜	950万	85.05万/㎡
2018年2月	中層	1R	10㎡〜	834万	65.42万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	76.97万/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	72.16万/㎡
2017年3月	低層	1R	10㎡〜	690万	50.63万/㎡
2016年6月	中層	1R	10㎡〜	1,020万	91.32万/㎡
2016年4月	中層	1R	10㎡〜	1,020万	91.32万/㎡
2015年9月	中層	1R	10㎡〜	930万	72.95万/㎡
2015年8月	中層	1R	10㎡〜	660万	59.09万/㎡
2015年11月	中層	1R	10㎡〜	1,150万	102.96万/㎡
2013年6月	低層	1R	10㎡〜	590万	46.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額52,904円。1Kなら月額53,000円が相場です。

ワンルーム

52,904円

45,000〜71,000円

54,533円

47,000〜72,800円

53,000円

53,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

60件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,287円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,595円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	4,078円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,157円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,522円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,595円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,522円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,631円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,595円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,922円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,627円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,486円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,627円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,109円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,448円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,668円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,347円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,314円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,742円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,035円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,580円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,819円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	4,000円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,303円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	4,078円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,819円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,843円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,119円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,742円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,287円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。