光栄ハイツ
東京都中野区本町5丁目45-11 | 築47年 | 9戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2026年は69.7万/㎡へ、13年間で95.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
86.0〜105.1万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.843
補正係数 ×0.843
代表面積 44.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・8件）で、平均3,860万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,860万円、１Ｋは平均1,295万円です。
１Ｒ
3,077万
4件
１ＬＤＫ
3,389万
4件
２ＬＤＫ
3,860万
8件
２ＤＫ
2,971万
6件
１ＤＫ
1,579万
5件
１Ｋ
1,295万
3件
３ＤＫ
3,686万
2件
2DK
2,975万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 3,077万 | 700万 | 6,200万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,389万 | 1,976万 | 4,667万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,860万 | 2,133万 | 7,754万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,971万 | 539万 | 5,198万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,579万 | 1,167万 | 1,856万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,295万 | 741万 | 1,838万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,686万 | 3,600万 | 3,772万 |
| 2DK | 3件 | 2,975万 | 2,764万 | 3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町5丁目45-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 40.20m² ～ 52.73m² |
| 施工会社 | 大栄工業 |
| 管理会社 | 東京管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩8分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光栄ハイツ | 1979 | 9戸 | 69.7万 | 3,080万 |
| 富士見ハイムN棟 | 1967 | 103戸 | - | - |
| レガリス新中野アンベリール | 2021 | 26戸 | 134.4万 | 3,550万 |
| メゾン・ド・シレーヌ | 1985 | 29戸 | 78.0万 | 995万 |
| 中野富士見町パークハウス | 1994 | 17戸 | 103.7万 | 6,980万 |
| ルーブル中野本町 | 2015 | 43戸 | 119.9万 | 2,450万 |
| ジェイパーク新中野 | 1997 | 25戸 | 104.2万 | 4,990万 |
| シンアイプラザ中野本町 | 1989 | 17戸 | 61.3万 | 1,149万 |
| イニシア中野本町 | 2014 | 25戸 | 145.9万 | 13,480万 |
| ニューウェルハイツ中野 | 1981 | 18戸 | 78.3万 | 2,998万 |
| ザ・パークハウス杉並和田 | 2013 | 104戸 | 154.3万 | 10,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 40.2㎡ | 56.7万円 | 2DK | - | 西 |
| 2,980万円 | 44.19㎡ | 67.4万円 | 2DK | - | 西 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 46.8万 | - | 69.7万 | 69.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 69.7万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 69.7万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 76.76万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.77万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2SDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。