マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›杉並区›ザ・パークハウス杉並和田

ザ・パークハウス杉並和田

東京都杉並区和田1丁目19-13 | 築13年 | 104戸

推定相場
ザ・パークハウス杉並和田
最新データ
2025年3月
売買50件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は154.3万円。周辺エリア平均（87.6万円）を76.1%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を70.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の90.1万/㎡から2025年は135.7万/㎡へ、11年間で50.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の233,333円から2024年には215,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・39件）で、平均7,886万円です。3LDKが最も高く平均7,886万円、2LDKは平均6,892万円です。
2LDK
11件
6,892万
3LDK
39件
7,886万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 6,892万 6,105万 7,831万
3LDK 39件 7,886万 6,694万 10,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は105.9万円で、1-3階（96.9万円）と比べて9.0万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
96.9万/㎡
35件
4-7階
105.9万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区和田1丁目19-13
築年月2013年8月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数104戸
専有面積56.04m² ～ 77.36m²
分譲会社三菱地所レジデンス
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩2分
🚉
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分

学区情報

小学校
杉並区立和田小学校
中学校
杉並区立和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス杉並和田 2013 104戸 154.3万 10,880万
サンシティー中野 1985 9戸 58.7万 1,880万
シンアイプラザ中野本町 1989 17戸 61.3万 1,149万
中野富士見町パークハウス 1994 17戸 103.7万 6,980万
ジェイパーク新中野 1997 25戸 104.2万 4,990万
イニシア中野本町 2014 25戸 145.9万 13,480万
ブランズ中野富士見町パークナード 2020 49戸 164.3万 11,500万
富士見ハイムN棟 1967 103戸 - -
光栄ハイツ 1979 9戸 69.7万 3,080万
ハウス杉並和田 1982 12戸 61.7万 2,980万
レガリス新中野アンベリール 2021 26戸 134.4万 3,550万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
36件
7,000万〜1億
13件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 87.0万 92.1万 95.9万 104.2万 107.2万 107.3万 109.1万 135.7万
2LDK 85.0万 - - 101.2万 109.5万 - 125.5万 -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 8,980万 127.74万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 8,780万 124.9万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 10,880万 154.31万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 6,990万 124.74万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 7,080万 126.34万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 7,680万 108.93万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 7,680万 109.25万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 7,680万 108.93万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 7,480万 105.6万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 6,970万 107.63万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 7,280万 102.77万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 7,280万 102.77万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 7,480万 112.2万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 6,480万 109.54万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 7,990万 110.43万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 6,780万 96.45万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 6,850万 102.75万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 70㎡〜 6,580万 93.6万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 6,850万 102.75万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 55㎡〜 5,630万 100.47万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 55㎡〜 6,480万 109.54万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 7,780万 110.67万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 6,780万 101.7万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 7,780万 110.67万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 6,780万 96.16万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 6,680万 95.03万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 6,780万 96.45万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 5,980万 92.35万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 6,480万 91.91万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 6,380万 90.76万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.07万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 5,280万 89.25万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 70㎡〜 5,680万 80.8万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.07万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 6,080万 86.49万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 6,500万 92.47万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 5,680万 80.56万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 5,690万 87.87万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.07万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 55㎡〜 5,180万 92.44万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 55㎡〜 5,480万 92.64万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.65万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 75㎡〜 6,350万 82.09万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.96万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 70㎡〜 6,200万 87.94万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 55㎡〜 5,980万 101.09万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 6,480万 89.56万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 6,680万 92.32万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 6,350万 90.06万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 6,350万 90.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額232,440円。3LDKなら月額232,440円が相場です。
2LDK
207,571円
185,000〜228,000円
3LDK
232,440円
180,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
27件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 215,000円 3,837円/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,262円/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,333円/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,723円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,829円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,829円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,546円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,553円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 70㎡〜 228,000円 3,243円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 247,000円 3,487円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,276円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,404円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,978円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 55㎡〜 188,000円 3,355円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 247,000円 3,487円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,450円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 238,000円 3,570円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 70㎡〜 218,000円 3,101円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,301円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 70㎡〜 228,000円 3,243円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 218,000円 3,013円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 55㎡〜 191,000円 3,408円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 218,000円 3,077円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,179円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,120円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 238,000円 3,375円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,546円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,262円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,703円/㎡
2013年11月 中層 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,262円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。