ルーブル中野富士見町弐番館
東京都杉並区和田1丁目29-1 | 築21年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20162023
各物件
中央値ライン
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,500円から2025年には76,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.7万円/㎡
レンジ
112.0〜151.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.378
補正係数 ×1.378
代表面積 20.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・19件）で、平均2,596万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,203万円、1Kは平均2,167万円です。
１ＤＫ
3,493万
7件
３ＬＤＫ
7,203万
7件
１Ｋ
2,596万
19件
１ＬＤＫ
4,766万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,816万
5件
1K
2,167万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 7件 | 3,493万 | 2,700万 | 4,385万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 7,203万 | 6,175万 | 8,300万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,596万 | 1,863万 | 3,958万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,766万 | 4,300万 | 5,262万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 6,816万 | 5,916万 | 7,690万 |
| 1K | 6件 | 2,167万 | 2,014万 | 2,281万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田1丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.32m² ～ 20.46m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩9分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
和田小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル中野富士見町弐番館 | 2005 | 29戸 | 97.9万 | 1,990万 |
| ヴィレッタ菊 | 1971 | - | - | - |
| ルーブル中野富士見町 | 2002 | 37戸 | 112.4万 | 2,150万 |
| ソサエティ中野富士見町 | 1992 | 12戸 | - | - |
| 中野富士見町タウンハウス | 1977 | 15戸 | 60.9万 | 1,530万 |
| セザール中野富士見町 | 1985 | 34戸 | 52.3万 | 2,100万 |
| サンテミリオン中野富士見町駅前 | 1997 | 30戸 | 74.4万 | 1,450万 |
| アクサス中野富士見町 | 2008 | 23戸 | 106.2万 | 2,280万 |
| ザ・パークハウス杉並和田 | 2013 | 104戸 | 154.3万 | 10,880万 |
| ガリシア中野富士見町 | 2023 | 46戸 | - | - |
| 中野富士見町パークハウス | 1994 | 17戸 | 103.7万 | 6,980万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 |
|---|---|---|
| 1K | 83.6万 | 97.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 97.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,969円。
1K
67,000〜86,000円
74,969円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
52件
8〜10万
12件
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,568円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。