ルーブル中野富士見町
東京都杉並区和田1丁目17-14 | 築24年 | 37戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2009201320152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.9万/㎡から2023年は112.4万/㎡へ、14年間で40.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,417〜86,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.7万円/㎡
レンジ
112.0〜151.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.378
補正係数 ×1.378
代表面積 21.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の43%・6件）で、平均2,329万円です。1 Kが最も高く平均2,329万円、1Rは平均2,230万円です。
1R
2,230万
3件
1K
2,309万
5件
1 K
2,329万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,230万 | 2,098万 | 2,375万 |
| 1K | 5件 | 2,309万 | 2,190万 | 2,485万 |
| 1 K | 6件 | 2,329万 | 2,091万 | 2,660万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.7万円で、1-3階（76.5万円）と比べて4.2万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
9件
76.5万/㎡
4-7階
6件
80.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田1丁目17-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 19.13m² ～ 37.75m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩11分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
和田小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル中野富士見町 | 2002 | 37戸 | 112.4万 | 2,150万 |
| ソサエティ中野富士見町 | 1992 | 12戸 | - | - |
| サンテミリオン中野富士見町駅前 | 1997 | 30戸 | 74.4万 | 1,450万 |
| ルーブル中野富士見町弐番館 | 2005 | 29戸 | 97.9万 | 1,990万 |
| ガリシア中野富士見町 | 2023 | 46戸 | - | - |
| 中野富士見町タウンハウス | 1977 | 15戸 | 60.9万 | 1,530万 |
| サンシティー中野 | 1985 | 9戸 | 58.7万 | 1,880万 |
| ザ・パークハウス杉並和田 | 2013 | 104戸 | 154.3万 | 10,880万 |
| ヴィレッタ菊 | 1971 | - | - | - |
| セザール中野富士見町 | 1985 | 34戸 | 52.3万 | 2,100万 |
| 中野富士見町パークハウス | 1994 | 17戸 | 103.7万 | 6,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 80.8万 | 79.4万 | 94.1万 | 112.4万 |
| 1 K | 79.8万 | 68.2万 | 64.2万 | 76.0万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,150万 | 112.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.85万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 78.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,000万 | 52.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,590万 | 75.58万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.8万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.8万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.17万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.35万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,390万 | 66.07万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額79,278円。1LDKなら月額121,500円が相場です。
1K
60,000〜100,000円
79,278円
1DK
117,000〜130,000円
124,000円
1LDK
117,000〜126,000円
121,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
60件
8〜10万
46件
10〜15万
6件
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,373円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,600円 | 3,018円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,800円 | 3,460円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,800円 | 3,460円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。