中野富士見町タウンハウス
東京都杉並区和田1丁目22-16 | 築49年 | 15戸
賃料の推移
15万12万9万6万
20142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2021年には110,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.4万円/㎡
レンジ
69.6〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.744
補正係数 ×0.744
代表面積 25.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の60%・3件）で、平均825万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,253万円、１Ｒは平均825万円です。
４ＬＤＫ
8,253万
2件
１Ｒ
825万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,253万 | 6,906万 | 9,600万 |
| １Ｒ | 3件 | 825万 | 470万 | 1,300万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田1丁目22-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 54.38m² ～ 54.38m² |
| 分譲会社 | タウン開発 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
和田小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中野富士見町タウンハウス | 1977 | 15戸 | 60.9万 | 1,530万 |
| ガリシア中野富士見町 | 2023 | 46戸 | - | - |
| サンテミリオン中野富士見町駅前 | 1997 | 30戸 | 74.4万 | 1,450万 |
| ソサエティ中野富士見町 | 1992 | 12戸 | - | - |
| セザール中野富士見町 | 1985 | 34戸 | 52.3万 | 2,100万 |
| ザレーベン杉並和田マークス | 2015 | 19戸 | 121.0万 | 8,950万 |
| プレシス杉並和田グランテラス | 2015 | 68戸 | 129.8万 | 8,310万 |
| ルーブル中野富士見町弐番館 | 2005 | 29戸 | 97.9万 | 1,990万 |
| ルーブル中野富士見町 | 2002 | 37戸 | 112.4万 | 2,150万 |
| 富士見ステータス | 1970 | 44戸 | 90.8万 | 4,880万 |
| アクサス中野富士見町 | 2008 | 23戸 | 106.2万 | 2,280万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,530万 | 60.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の30%）で、平均月額133,000円。3LDKなら月額125,000円が相場です。
1DK
57,000〜60,000円
58,500円
2DK
110,000〜110,000円
110,000円
2LDK
129,000〜135,000円
133,000円
3LDK
125,000〜125,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。