アクサス中野富士見町
東京都杉並区和田1丁目30-9 | 築18年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20122015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の88.5万/㎡から2024年は106.2万/㎡へ、12年間で19.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,500〜76,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
99.1〜165.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 21.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・23件）で、平均2,283万円です。1 Kが最も高く平均2,743万円、1Kは平均2,283万円です。
1K
2,283万
23件
1 K
2,743万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 23件 | 2,283万 | 1,959万 | 2,758万 |
| 1 K | 3件 | 2,743万 | 2,631万 | 2,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は95.9万円で、1-2階（83.1万円）と比べて12.8万円（+15.4%）高くなっています。
1-2階
16件
83.1万/㎡
3階以上
10件
95.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田1丁目30-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 19.62m² ～ 30.36m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | YAZAWA LUMBER |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩10分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
和田小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス中野富士見町 | 2008 | 23戸 | 106.2万 | 2,280万 |
| セザール中野富士見町 | 1985 | 34戸 | 52.3万 | 2,100万 |
| ルーブル中野富士見町参番館 | 2008 | 31戸 | 109.1万 | 2,220万 |
| 富士見ステータス | 1970 | 44戸 | 90.8万 | 4,880万 |
| プレシス杉並和田グランテラス | 2015 | 68戸 | 129.8万 | 8,310万 |
| ヴィレッタ菊 | 1971 | - | - | - |
| 中野富士見町タウンハウス | 1977 | 15戸 | 60.9万 | 1,530万 |
| ルーブル中野富士見町弐番館 | 2005 | 29戸 | 97.9万 | 1,990万 |
| フェアロージュ杉並和田 | 1997 | 41戸 | 123.7万 | 8,690万 |
| ザレーベン杉並和田マークス | 2015 | 19戸 | 121.0万 | 8,950万 |
| ガリシア中野富士見町 | 2023 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 80.5万 | 91.8万 | 84.0万 | 88.0万 | 85.0万 | 88.9万 | 106.2万 |
| 1 K | 88.5万 | 83.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 106.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 106.15万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 88.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 91.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,830万 | 93.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,990万 | 101.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,990万 | 101.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 89.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 91.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,665万 | 75.76万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.23万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 94.02万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,860万 | 94.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.45万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 80.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.9万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,132円。
1K
69,000〜100,000円
78,132円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
77件
8〜10万
23件
10〜15万
2件
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,841円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,596円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,812円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,841円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,724円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。