イニシア中野本町
東京都中野区本町5丁目39-7 | 築12年 | 25戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
201420152016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.8万/㎡から2024年は134.7万/㎡へ、10年間で66.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.1万円/㎡
レンジ
153.1〜207.2万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.623
補正係数 ×1.623
代表面積 70.69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
11,293万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 11,293万 | 7,016万 | 15,966万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は135.4万円で、4-7階（83.3万円）と比べて52.1万円（+62.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
83.3万/㎡
8階以上
9件
135.4万/㎡
最上層と最下層の差: +52.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町5丁目39-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 53.60m² ～ 92.40m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩9分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野区立中野本郷小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア中野本町 | 2014 | 25戸 | 145.9万 | 13,480万 |
| ジェイパーク新中野 | 1997 | 25戸 | 104.2万 | 4,990万 |
| シンアイプラザ中野本町 | 1989 | 17戸 | 61.3万 | 1,149万 |
| ブランズ中野富士見町パークナード | 2020 | 49戸 | 164.3万 | 11,500万 |
| レガリス新中野アンベリール | 2021 | 26戸 | 134.4万 | 3,550万 |
| バウス新中野 | 2022 | 36戸 | 186.1万 | 10,480万 |
| ライオンズマンション新中野 | 1982 | 46戸 | 78.9万 | 3,480万 |
| 中野富士見町パークハウス | 1994 | 17戸 | 103.7万 | 6,980万 |
| 朝日マンション新中野 | 1998 | 51戸 | 108.2万 | 6,980万 |
| 光栄ハイツ | 1979 | 9戸 | 69.7万 | 3,080万 |
| メゾン・ド・シレーヌ | 1985 | 29戸 | 78.0万 | 995万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.8万 | - | 95.2万 | 90.4万 | 143.9万 | 134.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 13,480万 | 145.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,500万 | 135.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 122.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 14,800万 | 160.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 13,480万 | 145.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 126.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,500万 | 135.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 13,980万 | 151.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 90.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.15万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,350万 | 81.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.24万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。