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ニューウェルハイツ中野

東京都中野区本町5丁目48-7 | 築45年 | 18戸

推定相場
ニューウェルハイツ中野
最新データ
2025年3月
売買20件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.3万円。周辺エリア平均（98.3万円）より20.4%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より14.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2016201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.7万/㎡から2025年は78.3万/㎡へ、9年間で43.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201420152016201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2021年には90,000円へ、33.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の78%・14件）で、平均2,997万円です。2LDKが最も高く平均4,474万円、2DKは平均2,997万円です。
1LDK
2件
3,222万
2DK
14件
2,997万
2LDK
2件
4,474万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,222万 2,998万 3,445万
2DK 14件 2,997万 1,714万 3,677万
2LDK 2件 4,474万 4,474万 4,474万

物件概要

所在地東京都中野区本町5丁目48-7
築年月1981年8月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数18戸
専有面積30.69m² ～ 58.74m²
分譲会社新井建設
施工会社新井建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
🚉
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分

学区情報

小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューウェルハイツ中野 1981 18戸 78.3万 2,998万
メゾン・ド・シレーヌ 1985 29戸 78.0万 995万
ルーブル中野本町 2015 43戸 119.9万 2,450万
アルファホームズ新中野 1994 26戸 146.5万 5,999万
千代田マンション中野 1980 6戸 32.9万 1,980万
グローリオ新中野ブランデコ 2005 51戸 166.2万 6,980万
光栄ハイツ 1979 9戸 69.7万 3,080万
富士見ハイムN棟 1967 103戸 - -
グランリビオマークスヒル 2003 170戸 145.0万 12,980万
メイクス新中野アジールコート 2020 75戸 156.9万 3,980万
レガリス新中野アンベリール 2021 26戸 134.4万 3,550万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182022202320242025
1LDK - - - - - 86.1万 78.3万
2DK - 59.7万 56.6万 49.3万 76.4万 58.5万 -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 - 1LDK 35㎡〜 2,998万 78.3万/㎡
2024年6月 - 2DK 35㎡〜 2,180万 56.94万/㎡
2024年6月 - 2DK 35㎡〜 2,299万 60.05万/㎡
2024年12月 - 1LDK 35㎡〜 3,298万 86.14万/㎡
2023年8月 - 2DK 40㎡〜 2,880万 70.96万/㎡
2023年7月 - 2DK 40㎡〜 3,280万 80.81万/㎡
2023年6月 - 2DK 40㎡〜 3,480万 85.74万/㎡
2023年2月 - 2DK 40㎡〜 3,180万 78.35万/㎡
2023年10月 - 2DK 40㎡〜 2,680万 66.03万/㎡
2022年8月 - 1DK 30㎡〜 2,380万 68.77万/㎡
2022年7月 - 2DK 40㎡〜 2,500万 61.6万/㎡
2022年10月 - 2DK 40㎡〜 1,500万 36.96万/㎡
2018年9月 - 2DK 45㎡〜 2,590万 55.6万/㎡
2018年8月 - 2DK 45㎡〜 2,590万 55.6万/㎡
2018年7月 - 2DK 45㎡〜 2,680万 57.53万/㎡
2018年5月 - 2DK 45㎡〜 2,680万 57.53万/㎡
2017年11月 - 2DK 45㎡〜 2,780万 59.67万/㎡
2016年4月 - 3DK 55㎡〜 2,680万 45.63万/㎡
2016年12月 - 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.25万/㎡
2016年10月 - 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額134,167円。3DKなら月額134,167円が相場です。
2DK
88,500円
87,000〜90,000円
2LDK
150,667円
138,000〜163,000円
3DK
134,167円
125,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
10件
15〜20万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 - 2DK 35㎡〜 90,000円 2,350円/㎡
2020年2月 - 3LDK 50㎡〜 135,000円 2,557円/㎡
2017年6月 - 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,349円/㎡
2017年4月 - 2LDK 55㎡〜 144,000円 2,451円/㎡
2017年3月 - 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,536円/㎡
2017年1月 - 2LDK 55㎡〜 152,000円 2,588円/㎡
2016年5月 - 3DK 55㎡〜 125,000円 2,128円/㎡
2016年3月 - 2DK 30㎡〜 87,000円 2,739円/㎡
2016年12月 - 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,690円/㎡
2016年12月 - 2LDK 55㎡〜 163,000円 2,775円/㎡
2015年6月 - 3DK 55㎡〜 135,000円 2,298円/㎡
2015年1月 - 3DK 55㎡〜 145,000円 2,468円/㎡
2015年12月 - 3DK 55㎡〜 130,000円 2,213円/㎡
2014年6月 - 3DK 55㎡〜 140,000円 2,383円/㎡
2014年3月 - 3DK 55㎡〜 130,000円 2,213円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。